深圳全球最大會展中心項目招標終于揭曉，招商+華僑城聯合體以310億元擊敗保利、華潤、萬科，將該項目順利拿下，樓面地價逾2萬/平方米。這一總價也創出全國總價最高地塊的新記錄。參與投標的萬科報價達362億元，但依舊落選。

　　2009年底，富力、雅居樂、碧桂園聯合體以255億摘得廣州亞運村地塊，創下當時的全國最高地價。

　　8月29日上午，深圳市政府與招商蛇口、華僑城投標聯合體簽署了深圳國際會展中心項目運營監管協議，這標志著深圳國際會展中心通過公開招標正式確定了建設運營主體。

　　此次拍賣采取BOT模式，即由招商+華僑城聯合體為政府代建新會展中心一期，享有20年的建設運營權，同時獲得配套商業用地上全部32萬平方米商業用房的開發運營，但要求22年內不得銷售和抵押。此外，招商+華僑城聯合體還需配建10萬平方米人才公寓，建成后政府以公告規定的收購價格收購。深圳市政府要求，包括商業用地及會展中心在內，整個項目投資額不少于55.3億元，并且需在5年內完工。

　　競得該項目后，招商集團有限公司副總經理孫承銘表示，該項目是深圳市一直主推的灣區經濟的一個爆發點或起始點，是為下一步深圳經濟發展騰飛助力的一個重大項目。招商局華僑城已經深耕深圳三十多年，這兩家企業都是深圳市的本土企業，同時也是做園區開發和建設的非常成功的優秀企業。所以這次他所理解的大空港會展項目并不僅僅是一個房地產項目。也是通過大空港會展來拉動會展業、旅游業還有上下游相關產業特別是第三產業的發展，也契合國家在自貿區、深港合作、粵港合作大戰略。所以兩家聯合體公司非常有信心也有決心在深圳市的統一協調領導之下盡早開工建設，爭取按照市里的要求在2018年開始第一次會展項目入場。

　　“我們也做了充分的準備，和國外一些大的會展機構簽署了相關的合作協議，這個項目不僅僅是開發建設，還有下一步的運營，這也契合了我們兩家公司未來的發展目標和戰略，是城市開發運營商。所以我們有信心也有決心把這個項目做好。” 孫承銘說。

　　華僑城發言人表示，華僑城和招商局都是伴隨著整個深圳市的成長建設，一直生根和扎根在這個城市的。所以也特別希望能拿到這次特別難得的機會，“我們和招商局集團作為兩家央企，各有各的經驗，各有各的文化特征，但我們確實目前在一線城市有不少成功的范例，所以我們這一次也希望以創新的態度給予我們過往所有的開發建設經驗能有一個新的突破，為深圳市人民和政府呈現一個里程碑的項目。”

　　華僑城發言人表示，該項目是一個大型的綜合的項目，這里面有大型產業園區綜合的布局和未來的管理，所以他們將與世界知名頂級的管理專家一起合作，2018年9月份要做一個整體的竣工，5年之內也按照規劃的要求會全部建設完畢。

　　深圳市經濟貿易和信息化委員會服務貿易處處長賈立群表示，深圳市委市政府對此次評標工作非常重視，華僑城和招商蛇口聯合中標的結果市政府是滿意的，而且是公正公平的。項目計劃在18年的九月份投入使用。在將近一年的過程中，從設計到咨詢，都請到了國際上有名的公司，所以整個項目從功能、設計，策劃方面，政府都認為是非常滿意的。“我們一定把它建設好，達到國際上一流的水平。因為深圳未來是個國際化的大都市，所以會展中心也是向國際化的目標邁進。”

　　關于為何選擇招商華僑城聯合體，賈立群稱，他們請了國際國內的專家進行公正公平的評標，通過專家封閉式的評標評出來的。這個評標方式是逐輪投票，主要一個是考慮聯合運營的實力，評標專家是綜合評出的這個結果。

　　“此次參與競標的基本都是國企背景，由于項目體量太大，有諸多限制性要求，后續需要和政府有較多的互動，因此也適合國企拿地。”深圳某房企負責人說，至于國企愿意大資金量拿地，是出于對深圳這個城市后續發展的看好。

　　分析人士稱，新會展中心除了“全球第一大”概念外，大體量的商業配套，將對區域發展帶來重大利好。目前，周邊房價一年內的漲幅達40-50%。沙井、福永房價，甚至游走在4字頭，從沙井、福永片區房價走勢表可以看出，在去年11、12月“全球最大會展中心”消息釋放后短短一兩個月，當地房價直接跳漲破4萬/平方米。在周邊成交最活躍的20個樓盤中，最貴的鴻榮源禧園，成交價格超過5萬/平方米。漲幅最高的樓盤是東樂花園。相較于去年9月份1.6萬元/平方米的成交價，今年7月該樓盤成交均價達到3.5萬元/平方米，漲幅高達116.3%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示。從此類拿地現象來看，招商蛇口對于深圳商業市場繼續看好，所以會高價拿地。從實際情況看，此類土地市場的熱銷，也會引起后續深圳房地產市場的繼續火熱。從實際情況看，這也暗示了后續此類商業項目的報價會繼續上升，同時會帶動周邊的一二手住宅價格的上漲。對于此次地塊來說，是通過BOT的模式進行建設的，一定程度上也和目前的PPP模式是吻合的。這也有助于部分大型項目和社會資本快速結合，后續對于部分地塊來說，也基本上會模仿此類做法。這對于挖掘土地價值、降低政府投資成本等有積極的作用。從房價影響機制來看，后續勢必會發生。從實際情況看，目前各類土地事件都會有暗示效應，即這會使得后續房價繼續上漲。而且通過此類城市更新項目，也會提升城市投資價值，對于房價上漲也會有一定的推動作用。