新華社北京8月28日電 中國人民銀行8月份發布的兩個數據顯示，在上半年個人住房貸款猛增2.3萬億元之后，7月份住戶部門中長期貸款增加4773億元，房貸規模繼續快速膨脹。

　　商品房銷售增長帶動房貸增長

　　國家統計局近日公布的“2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，年初以來熱點城市房價節節攀升的勢頭雖然環比放緩，但是整體看依然“高燒不退”。在這些熱點城市中，貸款買房普遍成為剛需、投資客的首選。

　　中國人民銀行發布的《2016年第二季度中國貨幣政策執行報告》披露，上半年個人住房貸款增加2.3萬億元，同比多增1.2萬億元，6月末增速達32.2%，月度增量屢創新高。記者從北京、上海監管部門了解到，京滬兩個城市今年上半年個人住房貸款總計增加了超過3000億元。

　　對于房貸猛增的原因，央行分析認為，這主要是因為上半年商品房銷售增速較高，帶動個人住房貸款較快增長。上半年，全國商品房銷售額累計同比增長42.1%，增速較上年同期大幅提高了32.1個百分點。

　　房貸優惠依然大面積存在

　　記者調查熱點城市多家銀行發現，面對買房者提高杠桿買房的需求，銀行在熱點城市基本上“照單全收”。特別是一些中小型銀行，對于購買首套房、且符合相關優惠政策的買房者，仍然可享受房貸九折優惠。

　　業內人士稱，上一輪房地產調控時，銀行房貸利率下限曾受到監管限制，特別是針對那些推高房價的投資客。不過，在今年大部分熱點城市房價高漲的情況下，房貸優惠依然大面積存在。央行深圳中心支行數據顯示，2015年深圳新發放個人住房貸款較前一年增長了2.1倍，平均按揭成數高達6.5成，與最高貸款成數僅差5個百分點，幾乎將杠桿用到了極致。

　　深圳鏈家研究院近日發布的《2016年上半年深圳樓市大數據》顯示，2016年上半年深圳二手房套均總價高達370.8萬元，以貸款方式進行購房的比例高達93.7%，較2015年增加2.5個百分點，較2011年增加約11個百分點。

　　對于居民加杠桿購房的趨勢，有不少金融機構和經濟學家認為應警惕風險。

　　多地限貸限購政策重出江湖

　　記者發現，以合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢為代表的核心二線城市，以及廣東惠州、江蘇無錫等為代表的三線城市，近期頻頻出現“日光盤”“排隊買房”甚至兜售買房資格等非理性購房行為。

　　在此背景下，合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策，重啟限貸、限購政策等“殺手锏”以遏制房價過快上漲態勢。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉預計，地方政府通過“提首付，降杠桿”的方式可以限制投資客，為火熱的樓市降溫。

　　業內人士指出，限貸政策與限購政策一道，在上一輪房地產調控過程中起到關鍵作用。但是與上一輪調控全面鋪開相比，此次限貸、限購政策目前仍僅在部分“過熱”城市施行，這種“定向”的調控方式勢必將對猛增的房貸特別是炒房背后的房貸需求起到抑制作用，同時將平衡抑制資產泡沫和房地產去庫存之間的關系。