2016年1-8月北京二手住宅網簽量走勢（單位：套） 新京報制圖/張妍  （數據來源：偉業我愛我家集團）

　　在剛結束的八月，北京二手房成交量再次回到2.5萬套高點。據機構統計，今年前八月，北京二手房成交量創下2010年以來的新高。隨著購房者的相繼入市，賣方再次占據強勢地位，提價房源占比逐步上升。在業內看來，本輪二手房市場上行與樓市政策收緊的預期，以及資產配置荒等因素緊密相關。

　　根據偉業我愛我家研究院統計數據顯示，2016年8月北京全市二手住宅共計網簽25670套，環比7月上漲了15%。

　　“從七月底以來，前來小區看房的客戶明顯增多，部分客戶的決策也十分果斷，基本上有符合總價要求的房源就不會再猶豫。”東城區左安浦園附近的中介門店經紀人介紹，近一年來左安浦園的二手房成交價格已經上漲近40%。

　　在全年多月成交沖高的背景下，1-8月北京二手房的成交總量再攀高峰。偉業我愛我家研究院根據住建委公開數據統計，今年前八月，北京二手房共成交18.35萬套，比去年同期上漲46.1%，同時創下6年以來新高。

　　值得注意的是，改善性購房者成為市場主力軍。

　　根據偉業我愛我家統計，在8月成交二手房的戶型結構方面，二居室以51.3%的比例成為市場成交的主力戶型，占比比7月有小幅上漲。

　　“由于換房人群的購買力和資金實力相對有限，所以在房價高企的情況下，既能滿足改善，房屋總價又相對較低的二居室和小三居成為最受購房人群喜愛的戶型。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析。

　　另一方面，經過一段時間調整，學區房交易熱度也在慢慢回溫，在一定程度上提升了整體二手房市場的成交上行。

　　根據偉業我愛我家的實際交易數據統計，與7月份相比，8月份西城區和石景山區的交易量漲幅最大，分別達46%、32%。此外，朝陽、海淀、豐臺、東城四區的二手房交易量漲幅也均在兩成以上。大興、昌平、通州等熱門近郊區縣的二手房交易量漲幅則相對較小。

　　■ 分析

　　政策預期收緊購房者加速入市

　　談到8月二手房成交量回升，與最近一段時間的政策預期、經濟大環境密不可分。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，近兩個月的上漲，除了有6月份市場技術性回調后市場補漲的因素外，近期限購和信貸政策將收緊的傳言，也在一定程度上導致了購房人群的心理恐慌，促使了部分購房人群提前出手入市。

　　而在不少業內人士看來，二手房市場的回升還與目前的資產配置荒有關。

　　鏈家研究院方面認為，在上半年樓市消耗大量優質房源的同時，股市、匯率和債市卻表現平平，房產作為主要的資產配置標的備受市場追捧。在這種形勢下，二手房市場的供需矛盾再次趨于緊張，并導致掛牌價格的持續走高，這是8月這波樓市熱潮的市場邏輯。

　　與熱鬧的二手房市場不同的是，北京8月份新建住宅市場有所降溫。

　　亞豪君岳會統計數據顯示，北京8月份新建商品住宅成交量為9327套，成交均價為每平方米34704元，而7月份，新建商品住宅成交量為11881套，成交均價為每平方米35314元。

　　■ 預測

　　“未來兩月二手房市場趨于平穩”

　　在購房者重啟入市步伐的眼下，二手房市場的主導權再次向賣方轉移。

　　據鏈家研究院統計，8月第四周新增客源與新增房源比例為1：5.19，這意味著每套新增房源對應著5.19個新增購房需求，“搶房”局面比較激烈。另外，按市場規律，當這一比值高于4時，二手房市場進入旺季。

　　供需矛盾趨緊帶來的是手握稀缺房源的業主表現強勢。在8月第四周二手房調價情況中，漲價的房源高達80.2%。與之相對應的是，購房者議價空間縮小和成交周期縮短。

　　在鏈家研究院看來，供給不足、客戶入市熱情高漲帶來的是去化加速，進一步導致可售房源不足，如此相互作用，預計后期房源將變得更加稀缺。

　　面對市場持續回暖的趨勢，胡景暉表示，目前二手房房源相對稀缺，但歷史上北京二手房供求比最高達1:8，預計未來兩個月二手房市場會趨向于平穩，單月交易量會維持在2萬套左右。

　　“新增新房都會變成將來交易的二手房，隨著住房改善意愿的逐步上升，二手房換手率也會相應上升。因此未來二手房的供應只會越來越多，完全沒必要恐慌。”胡景暉表示。