8月底,門頭溝區的電建·金地華宸開盤,156套平墅在40分鐘內便被搶購一空。資料圖片
近期多個樓盤上演“搶房大戰”;機構統計,前8個月北京商品住宅成交總金額高達2585億元,超過去年總額。
原標題:北京新房市場:多樓盤上演“搶房大戰” 不停突破想象
北京樓市似乎永遠沒有什么不可能。這里有著最貴的項目、最龐大的購房群體,也同樣有著最狂熱的搶房潮。在近半年的樓市價格直線上升中,對以北京為首一線城市的“唱空派”日漸消聲,正轉身投入浩浩蕩蕩的購房大軍中。
搶房戲碼不斷上演
門頭溝一項目套均800萬元,開盤后平均每分鐘賣出4套;多個項目稱“關系戶”特別多。
購房人對樓市的熱情并未隨著仲夏的過去而消退,反而在近期愈演愈烈。
剛剛過去的8月底,位于門頭溝區域的電建·金地華宸剛剛贏得了一場“大滿貫”。據開發商公開的數據顯示,當日僅推出156套平墅產品,從清晨6點就有客戶陸續到場排隊,現場共接待了300余組客戶。此次推出的主力產品是140平方米的四居,套均約800萬元。上午9:30正式開盤后僅用了40分鐘,156套房源便被“搶購”一空,平均每分鐘售出4套,開發商當日將13億元銷售額收入囊中。
無獨有偶,時間回溯至7月10日,位于豐臺區花鄉板塊的首開華潤城開盤。該項目正是一年多前由華潤置地、首開股份和平安不動產聯合以86.25億元斬獲的白盆窯地王,其時業內人士測算,該地塊純商品房樓面價達3.8萬元/平方米。如今,項目以單價7萬元入市,300多套房源在8個小時之內全部售罄,銷售額達到30億元,成為今年第一個“日光”的高端項目。
“連門頭溝這樣的區域都出現這樣的價格,傳統的熱點區域項目更沒什么不成交的道理。”某房企人士感嘆。
事實上,據記者多方了解,除了上述項目開盤熱銷之外,還有更多項目尚未開盤就已經“門庭若市”。位于昌平區北七家的萬科翡翠公園目前已經停止排卡,但仍有各種“關系戶”求購買。據悉,該項目推出的房源售價將在700萬-1200萬元之間,“找關系的人特別多,而且第一期推出的套數很有限。”項目相關負責人如是說。
另據一位業內人士透露,市場上幾個即將入市的純新盤,都已被“關系戶”堵得“水泄不通”,包括西二環周邊的昆侖域、中國璽,還有孫河區域的景粼原著等。“如果關系不夠硬,真的有可能買不到。”該人士說。
入市價、成交總額一漲再漲
五環內8月簽約的新建商品住宅,平均單套總價高達1010萬元,比前一年上漲30%。
“現在的市場確實有點火,有一種閉著眼,購房人都會沖上來的感覺。”某身處一線的開發商部門負責人表達出對近期市場的感知。這樣的感受,也直觀地體現在數據上。
據亞豪君岳會統計,今年前8個月,北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交總金額高達2585.41億元,已經超過了2015年全年2466.75億元的成交貨值水平。
火熱的需求下,入市項目的價格也在水漲船高。
在近兩個月開盤的項目中,價格與之前相比均出現不同程度的上漲。位于平谷區的天潤香墅灣1號,開盤均價高達24000元/平方米,在平谷住宅售價多處于15000元-20000元/平方米的背景之下,它已創造了區域新高;位于豐臺區的億城·燕西華府,入市價格為46000元/平方米,相比去年入市時上漲了53%。
然而,沒有最高,只有更高。
在上周,老項目通泰國際公館、華業東方玫瑰均推出新產品,價格上漲明顯。其中,位于通州區的華業東方玫瑰,此次開盤均價達到53000元/平方米,而位于大興亦莊的通泰國際公館,去年新盤入市時僅為27000元/平方米,此次入市則高達50000元/平方米,漲幅高達85%。此外,同為亦莊區域的中國鐵建·花語金郡,開盤價高達54000元/平方米,也創造了該區域今年的最高入市價。
據中原地產統計,在剛剛過去的8月,北京新建商品房住宅(剔除保障房)合計簽約4175套,雖然成交量相比前幾個月有輕微下浮,但成交均價仍然保持在36180元/平方米的高位。中原地產分析師張大偉測算指出,從區域分布看,8月簽約的新建商品房住宅,四環內平均單套總價已經高達1500萬元左右,五環內平均單套成交金額達到了1010.3萬,相比前一年上漲了30%;而全市平均單套商品房住宅成交金額也達到了526萬元的歷史最高點。
哪些因素加劇市場爆發?
樓市產品高端化、資產荒、恐慌性購房等助推市場上行,市場爆發。
北京樓市全面高端化已經成為公認的事實,而銷售單價在10萬元以上的項目在當前再度刷新了歷史紀錄。截至9月5日,包括使館壹號院、萬柳書院、泛海國際、龍湖西宸原著和北京壹號院、紅璽臺等多個項目在內,北京10萬元/平方米以上的項目成交已經達到304套,是2015年同期63套的近5倍;而單套1000萬以上的住宅項目在目前已簽約3849套,創造了歷史最高紀錄。
“實體經濟不景氣,金融資產不牢靠,多出來的錢又全部回流至房地產市場。”一位市場分析人士一語道破當前資金潮下的“資產荒”。
而在更多的業內人士看來,受到地王項目源源不斷入市的影響,推動了整體市場的上行。張大偉舉例說:“過去普通住宅單價約2萬元,隨著這一輪房價的爆發,普通住宅的門檻已經到了3萬+,這導致過去一大批單價8萬左右的項目進入了10萬+行列。”
“以前是‘今年不買房,一年又白忙’,現在已經變成‘今年不買房,這輩子沒希望。’”購房人蔡女士這樣告訴記者,她眼睜睜地看著自己中意的項目從不到4萬元/平方米的售價,只用了不到半年時間就接近7萬元/平方米后,再也按捺不住,加入了這一波“搶房大軍”。
像蔡女士擁有這樣購房資質的客戶群,在當今的北京樓市并不少。某房企負責人告訴記者,在近一年時間里,北京的二手房市場成交已經超過12萬套,這意味著手里有資格并且有錢的買房人數量非常可觀。“其中有一部分確實有改善居住的需求,看到樓市的走勢,把購房計劃提前,加快了出手的速度。”該負責人表示,這部分人群購買力還不包括通過假離婚和出于投資目的的客群。
第一太平戴維斯華北區項目及開發顧問部負責人熊志坤認為,短期內北京一手住宅新增供給將繼續回落,且將主要分布在五環外。他進一步表示,由于供給的相對有限以及一線城市住宅產品較好的投資屬性,短期內一手住宅市場價格仍將維持上漲趨勢。