據西班牙《歐華報》消息，近年來，漫長的經濟危機讓西班牙的房地產市場持續蕭條。相應的，各種房產的價格也是一降再降。如今，西班牙較低的房價已經讓許多投資者看到了投資房地產的機遇，於是他們紛紛出手，搶購優質房產。
據西班牙房地產界人士的介紹，在眾多房產中，那些位於城市繁華中心區，或是商業區，房價高達百萬歐元以上的“黃金地產”，是經濟危機發生以後，房價降幅較大的房產之一。對於這些質高價廉的“便宜貨”，不僅西班牙當地的富豪們紛紛出手，而且許多海外有錢人也相繼“搶灘”而來。這其中就包括中國人。
中國人染指西班牙“黃金地產”
說起中國人對西班牙房地產的投資，人們首先會想到幾年前買下馬德裏地標建築“西班牙大廈”的王健林，以及那些買下價值五十萬歐元以上房產，通過“黃金居留政策”移民西班牙的中國新移民們。可現如今，王健林馬上就要賣樓而去，同時根據西班牙政府有關部門的統計，“買房換居留”的中國人也只有不太讓人滿意的三百多人。所以，中國人在西班牙房地產業的投資形勢，似乎並不像人們想象得那樣紅火。然而，就在這看似平庸的趨勢中，一些新的中國投資者開始悄然染指西班牙地產業的明珠“黃金地產”。他們雖不像王健林那樣“耀眼”，但也是財大氣粗，會以“大樓”為單位，在西班牙“一擲千金”，將房價高得讓普通人咋舌的“黃金地產”收入囊中。
據介紹，西班牙的“黃金地產”主要集中在馬德裏、巴塞羅那等國際性大都市的中心地帶和繁華商業區。此外，在伊比薩、貝尼東姆等知名的旅遊區，也有不少備受頗具實力投資者所青睞的這種高級地產。從2008年開始的經濟危機中，此類地產的價格已經降低了25%到40%左右。這為投資者打開了低價收購之門。
近幾年，西班牙蕭條的房地產市場出現曙光後，“黃金地產”也開始日益成為富翁級投資者所“獵捕”的主要對象。除了本地投資者以外，那些國外的實力買家也是購買者中的重要組成部分，占到了近三年銷售額的30%以上。其中，在海濱城市巴塞羅那，外國投資者所購買的“黃金地產”比例更是高達90%。
在眾多國外購買者中，最主要的是委內瑞拉人，每十筆百萬歐元以上的房產交易中，有八筆就是由他們完成的。其次是墨西哥人和哥倫比亞人。在這裏尤其需要指出的是，以前對西班牙房地產業進行巨額投資的通常都是歐美，特別是拉美等的西語系國家的富豪，而現在，在這一隊伍中也出現了遙遠東方的中國人的身影。
中國人染指西班牙“黃金地產”是從西班牙“買房換居留”政策實施以後開始的。據西班牙房地產界的人士介紹，自從西班牙包含這一政策內容的《創業法》生效以後，中國國內富裕階層對西班牙房地產的關注程度就暴增了392%。很顯然，這其中除了僅僅表示出感興趣的人以外，更有要真金白銀地投資西班牙的投資者。
自從2013年9月西班牙通過並實施《創業法》以後，到目前為止，中國人適用“買房換居留”政策，在西班牙實際實現投資的數量只有363筆。這一數量雖然不是很多，但其中卻“隱藏”著投入上百萬歐元的巨資，拿下西班牙“黃金地產”的中國富豪。他們雖然“泯然”於投資移民者和簡單的數字之中，但很顯然，這些人並不是僅僅為了居留而來，其背後已經是一棟棟“姓中”的大樓了。
據介紹，外國投資者買下的西班牙“黃金地產”主要集中在馬德裏和巴塞羅那的傳統商業區和富人區。在馬德裏，知名的高房價地段Salamanca區就是海外投資者的集中區域。此外，其它的市中心傳統繁華商業區，如Justicia地區、La Latina地區、Puerta de Toledo地區和Atocha周邊等地，也是他們投資的重點。至於中國人，則集中在市中心西班牙廣場和Gran via大街周圍。
具體來說，在馬德裏著名的Gran via大街旁邊，已經有三棟大樓在近幾年被中國投資者所收購。此外，在其它的市中心區，也有一家賓館大樓，一棟曆史性宮殿式古建築，被中國人買下。其中一家在馬德裏蠶食鯨吞般買樓的中國公司已經投入了一億六千五百萬歐元，並將陸續投入八千萬歐元，對其買下的幾棟大樓進行改造。在巴塞羅那，舊西班牙電信辦公大樓，以及加泰羅尼亞民主聯盟大廈等“黃金地產”也被中國人拿下。
據西班牙地產界媒體介紹，以上所提到的地產只是中國投資者買下的知名房產。至於轉歸華人名下的一個或多個樓層的地產、小型賓館、商業店面，以及多棟套房等中小型“黃金地產”，也更是大有人在的。這些中國人在選擇購入資產的時候，都有一個基本的共同點，那就是目標房產必須要位於城市中心地帶。
目前，中國人對於西班牙“黃金地產”只是處於“染指”階段，在西班牙此類地產的交易總量中所占比例很小，但從發展勢頭和長遠來看，這裏地產界的人士說，“前途不可限量”。
大舉投資“黃金地產”的中國人
對於大舉投資西班牙“黃金地產”的中國人，當地地產界人士介紹說，不僅有中國國內的個人投資者，也有大型公司，此外還包括居住在西班牙的華僑華人。從動輒百萬歐元以上的投資規模來看，“買房換居留”已不是他們的投資目的。這些人在西班牙慷慨解囊的用意，從其投資的房產類型上，就能了解一二。
在馬德裏，有中國公司曾連續買下Gran via大街旁的三棟建築。這些具有一定曆史的建築，投資者都欲將其更新改造為四星級賓館，高檔套房和寫字樓等。此外，一些購買了一層或是多個套房的中國投資者在接受西班牙媒體采訪時也表示，他們將把房子用於出租，或是改造成旅遊公寓。在西班牙南部城市瓦倫西亞，當地華商也於日前買下了市中心的一座頗有知名度的老建築，並已經將其改造成了賓館。
從這些用途來看，中國投資者購買西班牙的“黃金地產”除了期待日後的升值以外，更多的是看准了在西班牙經濟複蘇中最為給力的旅遊業。在這方面，中國人尤為看重連年暴增的中國遊客。根據西班牙經濟部門的統計資料，在歐洲，西班牙是繼法國之後的第二大最受歡迎目的地。2015年，接待遊客量達6810萬人次，較2014年上漲了近5%。旅遊業在西班牙經濟中占比已達11%。在迅速發展的旅遊業中，中國遊客的貢獻也不容小覷。2015年，來西班牙旅遊的中國遊客數量已經超過了40萬人，比2014年大幅增加了60%。
在中國遊客大量湧入西班牙的同時，他們在西班牙的購物能力也是極為可觀的。據介紹，2015年，中國遊客在西班牙的人均消費額達到了1966歐元，較2014年增長了50%，其消費額已超過德國和日本等發達國家的遊客，成為外來遊客中名副其實的“金主”。如果與普通歐洲遊客相比 ，中國遊客購物的平均消費額，也相當於歐洲人一個星期的花費。面對中國遊客這樣含金量極高的“金礦”，大舉投資“黃金地產”的中國人實際上是在提前為“掘金”布局。
中國人能一擲千金地在西班牙染指“黃金地產”，從根本上說，也是對這一南歐國家經濟和未來發展的信任。實際上，在許多國際投資者看來，西班牙的豪華房產是一種頗具代表性和安全性的資產。這些通常位於城市中心，具有極高建築藝術價值的房產，從某種意義上來說，就代表著西班牙的文化和生活。此外，西班牙在國家政治、經濟和法律體系上都是比較穩定的。作為世界第十大經濟體，它所提供的商業和發展機會也是巨大的。所以，投資西班牙“黃金地產”的安全性和盈利性是有保障的。現在不僅歐美和拉美的傳統投資者看到了這一點，而且新興的中國國際投資者也開始“慧眼識珠”了。
據西班牙房地產業的專業媒體介紹，中國投資者投資西班牙“黃金地產”經曆了“從無到有”的過程以後，目前正在“從有到多”。在眾多超百萬的豪華地產中，中國人最偏愛賓館和店面。雖然曾經被捧為投資明星的王健林及其萬達集團敗走西班牙的消息，會在中國投資者中產生一定的負面影響，但不少西班牙地產界的專家都認為，將來中國人在染指“黃金地產”以後，接下來將會繼續擴大他們在這一市場中的收購份額，成為最重要的投資者之一。