【香港商報網訊】當地時間9月6日，萬科集團以1.15億英鎊收購了位於英國倫敦市中心的寫字樓Ryder Court，首次進入英國寫字樓市場。據了解，該棟物業位於寸土寸金的梅菲爾區(Mayfair)，靠近Picadilly Circus及Green Park地鐵站，總面積7萬平方英尺，年租金回報率約4.3%。據悉買賣雙方已正式交換合同。這是萬科在英國地產市場的第二筆投資。這筆交易也是英國脫歐公投后中資在英國的第二樁商業地產收購，9月2日中民投以8450萬英鎊收購了位於倫敦金融城的法興銀行總部大樓。

　　房地產影響或被誇大

　　脫歐公投后，多家英國地產基金被迫暫停贖回，業界估計有高達50億英鎊地產項目包括一些旗艦項目因為贖回壓力重新流回市場，Ryder Court就是大型地產基金亨德森(Henderson)在這種背景下放到市場拋售的，亨德森擁有的同樣位於倫敦市中心、價值2.2億英鎊的私人銀行Coutts百年總部大樓440 Strand目前也在出售，亨德森希望年底前能出手。

　　不過，外界或許誇大了英國投票脫離歐盟的決定給當地經濟以及房地產市場帶來的影響。這是房地產服務商第一太平戴維斯中國區跨境交易負責人王堯的觀點。他說，雖然英國在6月下旬投票脫離歐盟，但當地的房地產交易受到的冲擊依然較小，也并不會對經濟造成大的波動。主要在於，整個房地產的交易規模在整體經濟中的比重較低。

　　王堯表示，在英國脫歐前，該行以及其他的幾大房地產服務商均有正在談判的交易，但脫歐決定對交易的影響有限。

　　他說，60%的交易并沒有受到影響，但30%左右的交易可能會重新評估交易價格，因為英鎊的大幅貶值使部分買家提出更低的報價。大概有10%的交易是因為脫歐而終止。雖然英國民眾做出脫離歐盟的決定后當地的幾個房地產基金拋售了旗下的商用物業，但零售市場的基金市值僅占整個投資市場的5%左右。