作者：新京報社論

　　對於“搶房”現象，切莫再簡單歸咎於居民“買漲不買落”的心理，如何消除民眾恐慌心理是關鍵。

　　媒體報道，杭州市政府決定，自2016年9月19日起實施住房限購。政策規定，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　這是繼蘇州、廈門以後，第三個實施新一輪限購政策的二線城市。而在此前，合肥、南京、武漢等二線城市已相繼出台限貸政策。限購限貸頻頻降臨二線城市，與今年以來這些二線城市房價上漲過快，社會各方反應十分強烈有關。拿杭州來說，最近一下進入了“搶房”節奏，僅中秋小長假三天時間，就成交了接近2000套，且40%左右都是外地人購買。其他一些地區，中秋期間也不安靜，也出現了不同程度的“搶房潮”。

　　雖然自房地產市場放開以來，“搶房”現象就一直存在，而且價格越“搶”越高。但最初的“搶房”，主要是為了居住，無非“搶”個好地點、好樓層、好環境。慢慢地，“搶房”就變了味，變成了炒房。一批投機者加入到炒房行列，把房價炒得完全脫離了實際，脫離了居民的購買能力。而有的地方政府為了自身利益，也加入到了炒地的行列之中，成為房價上漲的重要推手。

　　事實上，按照中國居民的實際收入水平，無論是一、二線城市，還是三、四線城市，都不具備房價大幅上漲的動力，也不具備出台限購限貸政策的條件。可由於商品房的居住屬性被嚴重淡化，投資和投機屬性被嚴重誇大，因此，房價也就不可避免地成為少數人的投資工具，導致房價不斷地被人拉高，並形成了大量泡沫，造成GDP、財政收入等也或多或少地被注入水分。

　　必須注意，對普通居民來說，房屋只有一個屬性——居住。因此，如果他們也加入到“搶房”行列，只有一種答案——恐慌。他們與股民還不太一樣，股民恐慌了，可以拋售。如果真的有一天房價大幅下跌，他們可能連拋售的條件也不具備，只能眼睜睜地看著花出去的錢貶值。這就是普通居民在住房問題上的現狀，也是他們時刻為購房問題糾結和煩惱的主要原因之一。

　　現在的問題是，限購限貸能否讓房價穩定，那些以投資和投機為目標的炒房者，是否會在限購限貸面前停止炒作，一旦市場再度陷入低迷，地方政府會不會再度充當房價上漲的推手，這都是需要回答的問題。要知道，房價上漲實際也是在為地方政府創造“土地財政”，一些地方政府的調控決心不可能那么堅決。特別是那些尚未出現“搶房潮”的二線城市，會不會人為地制造買房緊張氣氛，引導居民“搶房”，值得關注。

　　央行發布的2016年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，53.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，雖然較之以前的8成居民認為“難以接受”有所改善。但是，超過一半的居民“難以接受”，仍然是一個十分嚴重的問題。

　　對再度出現的“搶房”現象，切莫再簡單歸咎於居民“買漲不買落”的心理。相比於限購等政策，樓市在“去庫存”與“搶購”、“限購”之間的快節奏轉換，更值得深思。如何讓樓市調控政策符合市場預期，才是消除廣大居民恐慌心理、避免“搶房”現象再現的關鍵。