經濟不振拖累地產

 

　　在內地70個城市中，鄭州和上海的一手房房價環比漲幅均超5%，上海、北京二手房價格環比接近4%，南京、合肥二手房價格環比在3%左右。這些一、二線城市房價的暴漲與這些城市在經濟增長上所存在的潛力是匹配的。

 

　　相對應的，在經濟增長不景氣的地區，要求房地產市場出現火爆情景，顯然是不可能的，這在東北地區表現得尤為明顯。

 

　　數據顯示，8月瀋陽新建商品房價格環比漲0.1%，同比漲1.2%;大連新建商品房價格環比漲0.3%，同比無漲幅;長春新建商品房價格環比漲0.3%，同比漲1.2%;哈爾濱新建商品房價格環比漲0.2%，同比漲1.8%。在二手住宅價格方面，瀋陽環比無漲幅，同比漲1.2%;大連環比、同比漲幅均為0.1%;長春環比漲0.2%，同比下降0.5%;哈爾濱環比降0.1%，同比漲0.7%。在70個城市中表現位居后15位。

 

　　吉林大學國際關系研究所特約研究員孫興杰對本報表示，近年來東北地區經濟增長不斷減速，經濟放緩使得投資者對於此類市場的投資更加謹慎，人口外流使得房地產的市場需求下降，從而影響到東北房地產的價格和銷量。隨著經濟的下滑，東北三省的商品房銷售面積及住宅房銷售面積都萎縮嚴重，房地產市場一片蕭條。從今年1-7月房地產投資看，東北三省雖然有所好轉，但在全國31省區市中仍然居末。其中遼寧房地產開發投資同比下降35.8%，黑龍江同比下降13.7%，吉林省情況略好，同比增長3.6%。

 

　　北京大學中國國民經濟核算與經濟增長研究中心副主任蔡志洲指出，房地產、汽車等產業的蓬勃發展令東北經濟在本世紀開端有比較紅火的局面，但也造成了經濟過度依賴投資拉動。如今東三省工業發展持續低迷，人口減少，勞動力外流，購買力下降，拖累了固定資產投資，尤其是地產投資的增速。

 

　　以點帶面振興東北

 

　　房地產低迷是東北經濟失速的直接體現，目前很多中小城市已經出現空城，甚至省會城市也出現了樓市銷售頹勢。如瀋陽，2009年是瀋陽產業地產投資最為瘋狂的時期，2015年開始則徹底進入低潮期，至今年7月末，瀋陽商品房庫存面積2080萬平方米，住宅存銷比高達20個月，很多全球知名的房地產機構都取消了瀋陽產業地產的編制。

 

　　瀋陽理工大學經濟學教授巴俊宇表示，東北區域經濟的發展直接影響房地產走勢，東北作為老工業基地，共和國長子，其重要地位是有目共睹的，但是隨著重工業發展遇到瓶頸期，東北經濟較以往發展速度減緩，只有重新振興東北老工業基地，未來經濟發展才會越來越好，房地產才會恢復生機。

 

　　日前，哈爾濱、瀋陽、長春、大連4個副省級城市提出，東北發展，重在「四手聯彈」，靠加強這四大城市之間的抱團取暖，合力攻堅才能解困破局。

 

　　「這是振興東北的新思維，東北眾多的大小城市發展水平不一，側重點也不一樣，先發展先天條件好，具有優勢的城市，再以此帶動其他城市的發展，這符合區域分步走戰略，畢竟同步發展的困難很大，也不可實現。」孫興杰說，這四大城市是東北三省的主要經濟增長點，如果能做好城市間的聯動發展，優勢互補，對振興東北無疑是一大新動能。

 

　　以點帶面、以局部帶動整體，往往能提高發展效率。東北發展的「點」在於4個副省級城市。國家發改委東北振興司副司長楊蔭凱認為，這四個城市占到東北整個經濟比重的45.3%，它們發展得好不好，直接關系到東北振興能不能實現，東北可以考慮結合三省的國家級新區，來創建新的經濟貿易增長區。