有團體研究發現，本港劏房租金持續上升，租金指數按年升一成三，升幅高於普通私樓近一倍。劏房居民捱貴租住細屋的苦況，反映香港樓價高企難以負擔，公營房屋供應遠追不上需求，以及現行住屋階梯無法滿足不同階層需要等問題。當局誠宜多加研究，牢牢把握住增加供應的大原則，千方百計地拓地建屋，推動置業階梯多樣化，紓緩住房困局，回應社會訴求，市民也應理性配合，共同摸索有效的方法，給予政府空間及對其政策予以支持，官民協力解決安居問題。

　　樓價高問題困擾港人多年，劏房盛行，有價有市正是最直接的體現。對於一些申請不到公屋或低收入人士而言，因為無法負擔正常住屋單位，揀選租住面積較細、住宿和衛生條件差的劏房，是形勢所逼;正在輪候公屋，期望3年內可搬離劏房的人士，亦佔很大一部分，不過現時公屋輪候冊有近30萬宗輪候上樓的申請，一般家庭的輪候時間已經接近4年，「非長者單身人士」的輪候時間，更可謂遙遙無期，劏房仍是輪候者暫得安居之所;而且近來出現愈來愈多新組群，包括剛進入職場而希望過獨立生活的年輕人，短期內沒有打算結婚的同居男女，就讀於香港大學的外地學生等，亦加入劏房一族。此外，劏房一般位於市區，說明市區住屋單位不足，一些人士寧願租住租金貴但位於市區的劏房，而拒絕租住租金較低的偏遠地區的較大單位，亦反映其不願花費時間在交通上，或與工時過長、需要日常生活時間不足有關。有需求就有市場，劏房剛性需求只升不跌，租金自然會不斷攀升，以致出現劏房戶「豪宅價錢，逼仄享受」，還要擔心會不會負擔不起，被迫遷更偏遠的地方。

　　目前而言，劏房存在有其必然性，政府首先要加強對劏房的監管，將其規範化，合法化，加強安全性。同時應看到劏房問題並非單一因素造成，要將之有效解決，政府需要針對不同類別的租戶，制訂多項方案，包括加快興建公營房屋;為輪候公屋3年以上的低收入家庭提供過渡期住房;推「夾屋」、「租置」、私人參建居屋、混合發展，增建置業階梯，便利基層、夾心階層有機會向上流動;協助青年人自置物業或租住適切可負擔的居所等，劏房租金因替代供應增加，自然會下降。

　　說到底，一切都是因為土地房屋供應不足造成。港府不是不知道問題所在，亦已積極開拓土地供應，希望追回落後，奈何阻力重重，還引來「盲搶地」的評價。最近橫洲、鴨昪洲事件，正正反映拓地禁忌太多，一些人不斷責難政府未有解決好土地房屋問題，一邊又以「不遷不拆」、「不要在我家後院」等各種理由反對政府的計劃，盲目抗拒，導致房屋供應減少，增加樓價和租金上升壓力，令問題愈演愈烈，最終無人得利。社會各界應與政府密切配合，才能從根本上解決供應問題，紓緩基層住劏房之苦。

　　香港商報評論員周武輝