君柏變相加價加推31伙

 

　　長實夥拍郭炳湘發展，馬頭角亞皆老街204號項目的君柏，原定今年初開賣，但年初樓市氣氛淡靜，銷售被叫停「封盤」超過半年，直至近期樓市回暖，再度推出，由於投資者搶盤十分熱烈，君柏賣出逾七成單位後，隨即原價加推31伙，但削減了4%優惠變相加價。據悉，是次有近七成買家採用成交期長達12年的「Z138先住後付」計劃，君柏單位定價介乎3918.9萬至5105.1萬元，呎價24117元至30810元。

 

　　據了解，近期本港多個豪宅新盤都錄成交，半年前入伙的東涌昇薈，在過去三天假期，售出5伙特色戶及洋房，當中成交金額最貴的2座39樓A室單位，以4981萬元沽，至此昇薈12伙複式戶全部售罄。

 

　　南豐發展位於筲箕灣的香島銷情亦相當理想，早前該盤開售148伙，過去三日假期售出30伙，售出單位以3房及4房大戶為主，更出現一客買兩伙的個案，香島由4座住宅大樓組成，提供470伙，提供1至5房單位，當中包括多個複式戶，面積由485至2290方呎不等，部分屬少有的1房複式單位，並分布第2及3座B室，同時有1房複式戶，面積540方呎，折實呎價1.5萬至2.5萬元。至於新地元朗Grand YOHO的第8號價單共125個單位，包括5伙特色單位，折實平均呎價為15076元，過去3日累計再售出19伙。

 

　　另外，有見於新盤銷情理想，發展商迅速反應紛紛推盤應市，會德豐位於屯門掃管笏NAPA，即將周內開放示範單位，大有機會同步開價，首批將推出不少於92伙，主力推出分層單位，項目主要參考近期售出地皮的造價，即每方呎4100至1.5萬元。會德豐有關方面透露，該項目近期已收到不少中港商人查詢，NAPA分層400伙佔70%為2房，是次提供兩套共4個示範單位，預計2018年3月底入伙。

 

　　10月黃金周 港商場生意旺

 

　　十一黃金長假剛結束，本港多個商場都旺丁旺財，大地產商收穫豐滿，信和集團租務部總經理陳欽玲表示，10月份首兩個周末均為連續假期，不少市民亦趁假期到商場消費購物，帶旺人流量及商戶營業額上升。信和集團旗下兩大旗艦商場 ─屯門市廣場及奧海城於10月上旬(10月1日至10日)分別錄得350萬及328萬人流，按年升5%，期內屯門市廣場舉辦《幪面超人45週年特典店暨展覽館》，而奧海城，則新開設MUJI概念店，均對人流量及營業額有正面幫助。

 

　　科法斯料全年零售跌8%

 

　　新鴻基發展(中國)董事馮秀炎表示，新地旗下12個商場，在10月1日至7日黃金周期間，生意額接近2億元，按年上升7%至8%，整體人流量按年上升約10%，達850萬人次。人均消費方面則按年增加5%至8%，其中本地客約800元至1200元，內地客1500元至2000元。馮秀炎有信心新地在第四季的商場生意額可保持平穩，並好過大市。

 

　　不過，科法斯亞太區經濟學家黃詠詩表示，訪港內地旅客人數下跌趨勢持續，加上旅客消費模式轉變，相信本港全年零售銷售難以有明顯改善，預期全年零售銷售按年跌7%至8%。