昨日兩宗地產新聞，又再響起本港樓市狂潮警號。一幅位於鴨昪洲的住宅地皮，以破單一地皮紀錄的價格招標售出，成交價高逾168億元，較市場預期多出接近五成，買家同為近期在港高價搶地的中資發展商。二手樓市方面，坊間樓價指數則創出歷史新高，重越了一年半前所創高位，反映本港樓價重拾升軌，一改當時憂慮美國加息的悲觀情緒，即使現在美聯儲已重啟加息周期，年內亦料上調利率三次之多，惟依然無阻本港樓市再次升溫。

　　即將卸任的行政長官梁振英，昨便分享了他對樓市的治理經驗和觀點，具有相當的參考價值。首先，梁振英引述數據指出，經過多輪「辣招」調控之后，市場上的投機以至投資需求已大大收斂，例如，額外印花稅(SSD)所針對的短炒交投已降至只占整體0.4%，買家印花稅(BSD)所針對的外來買家占比也跌至2.1%，雙倍印花稅(DSD)所針對的非首置買家個案最新亦按月銳減超過80%;故此，在上月的成交里面，在本地居民買賣的個案中便有多達95%涉及首置人士。凡此種種，均說明系列需求管理措施取得成效，當前樓市已很大程度回歸用家主導，入市上車都為解決市民實際住屋需要。

　　然而，這個現象也意味着，今輪升勢乃由本地剛性需求推動，社會上重燃對樓市「有買貴、無買錯」以至「只升不跌」的認知與預期。

　　所以，除了需求管理，更重要的是想方設法地增加供應;唯有如此，才可真正紓緩市民住屋困難及馴順樓市熾熱狂潮。事實上，梁振英政府一直致力增加供應，遠水可望在今后幾年陸續到來;而昨日，他所談內容也圍繞着供應二字，提出了不少增加供應的理念和意見。其中，梁振英就認為不能降低密度令樓宇十分宜居，卻同時罔顧大批市民住在浻房，反映在增加住宅供應與增加居住空間兩者，梁振英傾向量多於質，而這確然也是一個政府為社會整體負責的應有取向，個別社區亦實宜為了大局着想而適當配合。

　　在增加住宅供應之餘，增加建築工人供應同樣極之關鍵，梁振英便呼吁須正視建造業勞工短缺問題，直言這是「a mother of all shortages(一切短缺之母)」，建議參照其他大城市輸入勞工，并指世界有經驗做到不影響當地勞工權益、福利、收入等。的確，所謂「巧婦難為無米之炊」，可是香港卻恐有「米」缺「婦」，這不但嚴重拖慢了房屋供應步伐，也導致建屋成本不斷飆升，就連基建費用亦被大大推高，問題已非單靠提高建築工人的薪水可以解決，因為有錢請都恐無人做，何况現時相關待遇已相對不低了。梁振英席間還談及如何增加供應、增加什麼供應種類等等;歸根究底，全面增加供應實是治本前提。

　　單靠需求管理，充其量僅能影響樓價高低，卻不能夠紓緩社會的剛性需求;所以，王道辦法乃是想方設法地增加供應，否則難以全面處理香港市民的住屋問題。

　　香港商報評論員 李明生