【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：中資高價掃香港地皮消息停不了。日前收標數破了紀錄的港鐵(066)黃竹坑站上蓋1期迅速開標，由路勁基建(1098)及平安保險(2318)旗下公司合資的財團投得，相信將為平安涉足香港房地產的橋頭堡。同日，差餉物業估價署最新資料顯示，1月份全港私人住宅樓價指數升至309點，按月升0.62%，再創官方樓價數據新高。

　　路勁與平安各持一半

　　黃竹坑站上蓋1期周一(2月27日)才截標，收到14份標書，數目創了鐵路項目新高。港鐵周二便公布，該項目由怡騰投資財團投得。路勁基建發新聞稿表示，有關財團由該公司與平安不動產資本各持一半，而平安不動產資本為平安保險旗下一家境外不動產資產管理子公司。

　　路勁又稱，雙方為長期合作夥伴，早已於廣州展開合作發展項目，是次與平安不動產再下一城共同投得港鐵黃竹坑站物業項目，將強化雙方在香港地產市場的未來發展。該公司並強調，去年曾「以9.89億港元投得位於元朗凹頭的地皮……該地段將發展成為低密度分層住宅項目」。

　　值得留意是，平安保險近年已涉足內地房地產，在北京、上海、杭州等與其他發展商合作住宅及商業項目。市場上近年亦多次傳出消息，指出平保積極在港洽購全幢商廈。

　　對於又多一間中企涉足香港住宅市場，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次中標發展商並非傳統香港或中資地產商，反映近年愈來愈多其他公司有興趣投資香港房地產市場，相信與人民幣貶值不無關係。

　　樓市量跌價升

　　此外，差餉物業估價署周二亦公布，1月樓價指數再破頂達到309點。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出，相關數據屬滯後，而中原城市領先指數(CCL)上周五已經破頂，相信差估署樓價指數稍後將繼續創新高。不過，他認為有關樓價上升只是追回去年初的跌勢。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝則指出，差估署樓價指數按月升幅持續輕微，僅約0.6%，連續3個月每月升幅均低於1%，與去年7月至10月二手交投較旺時期，樓價按月升約2%至3.1%已顯著收窄。再者，樓價呈升勢的同時，二手交投不但未有增加，反而再度放慢，意味樓價是持續「乾升」。

　　樓市拆局：差估署樓價指數再創新高

　　中資拉升香港地價之際，分析認為，人民幣尚未確認見底，料內地資金繼續來港，並以進取價格投地，料今年不論樓價以及地價，將承接去年底以來的強勢，續創新高;在上述背景下，香港地產商的市佔率，或會因而下降。

　　標普企業評級副董事廖美珊預計，內地來港投地的趨勢將會持續，除非香港地產發展商日後以進取態度出價，否則市佔率或面臨下跌命運，但部分土儲較為充足的本地發展商，則只會受到輕微影響。

　　廖美珊又指，部分中資發展商缺乏發展香港市場的經驗，項目建造過程中或會因而出現風險，他們可能須尋求與本地發展商合作;若內地進一步收緊資本管制，可能會改變市場生態。

　　樓市展望方面，標普稱，今年住宅供應量預計約為2萬伙，若銀行「按揭戰」繼續升溫，當局或會收緊按揭限制，對樓價造成風險。

　　不過，標普認為，由於香港經濟狀況尚算穩定，加上發展商採取靈活的定價策略，料樓價大跌的機會不大，未來樓市續由一手主導。至於商廈租務市場方面，隨零售市道回穩，料商舖租金平穩發展，但寫字樓租金升幅將受制於供應增加。香港商報記者 鄺偉軒