【香港商報網訊】記者何加祺報道：不少年輕人都希望可盡快置業「上車」，但樓價卻持續上升，令不少人卻步。工聯會昨日表示，分析了36個樓齡介乎15至30年的居屋第二市場計劃近期的成交紀錄，假設夫婦每人月入16000元，即使有一半收入作儲蓄，亦需15至42個月才能有足夠首期;而樓齡超過20年以上的居屋，更難以找到銀行或中介願意造九成按揭。他們建議政府為「白居二」的首次置業買家，提供新的按揭貸款保證，確保銀行願意為買家承造房委會所指的按揭優惠。

　　高齡居屋難獲按揭優惠

　　工聯會早前分析了36個居屋第二市場計劃的最近成交紀錄，最細單位樓價介乎約200萬至450萬元。以青年打工仔月入1.6萬元為假設，並以2人共同儲蓄作計算，若不吃、不喝、零開支的情況下儲蓄首期計算，要買入項目內最便宜的天水圍天祐苑細單位，只需7個月便可;而最長儲蓄時間的富景花園、愉翠苑、彩頤花園，亦只需要21個月便可儲滿首期。

　　但以現實一點去計算，儲蓄金額減至收入的五成，36個居屋屋苑的首期儲蓄時間全部介乎15至42個月不等，當中2年內完成儲蓄的屋苑有13個、3年則有32個;以最新一期居屋的售價作分析，同樣發現新居屋的首期儲蓄期介乎13至22個月之間，是較合理的水平。

　　工聯會立法會議員郭偉強表示，雖然房委會分別於2013及2015年推出臨時計劃，容許5000名及2500名白表申請人在第二市場購買未付補價的單位，但計劃一直不太受市民歡迎。他指，房委會雖指出第二市場買家可獲指定財務機構提供按揭優惠，包括貸款額高達買價或銀行估值的九成、還款期限最長為25年及利率優惠等，但有關優惠只由居屋單位第一次轉讓契約日期起計算30年，才能獲得保證，故銀行對樓齡超過或貼近30年的免補價二手居屋按揭，大都不會提供相關貸款優惠。

　　他續指出，由於按揭成數存在隱憂，故令樓齡超過20年的居屋二手市場難以流轉，能力有限的置業者往往只能選擇20年期以下的居屋，變相拉高該些屋苑樓價。現時有近20萬個居屋單位已屬20年以上，但20年以下卻只有11萬個，部分地區新舊居屋比例差距亦高，令置業者可選擇的屋苑變相減少。