在高層作出「房子是用來住的，不是用來炒的」定位之後，外界關注似去年般的信貸增長勢頭會否得到遏制，新增貸款中住房貸款接近40%的比例會否有所改變。

　　中國人民銀行行長周小川昨天指出，去年房地產信貸裏面增長比較快的主要是個人購房貸款。個人購房貸款的增長，一方面有助居民買房子，同時，在一些城市，特別是三四線城市住房庫存比較多，有助於降庫存。但是反過來說，在一二線城市又容易使住房價格上升。

　　住房貸款增速仍會較快

　　周小川指出，個人購房貸款不能簡單看作是「買房子」，個人通過住房貸款購房以後，實際上資金就轉到開發商。房地產開發是一個很長的產業鏈，這個產業鏈還會帶動與它相平行的一些產業鏈，比如家用電器等。

　　周小川表示，去年信貸增長大約為12%、13%，今年亦將保持12%左右，總體來說，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡。隨住房產業的政策調整，估計會適當放慢。

　　周小川就房貸的此番表態，並不強硬，再結合近日房地產的一些動向，是否意味?高層對房地產的態度有變?

　　財經評論人余豐慧在接受本報採訪時表示，周小川似乎有給房地產開發商吃定心丸的作用。在今年的政府工作報告中，關於房地產調控談得並不多，而重強調二三線城市的庫存還非常大，還要鼓勵農民工進城。再結合前兩天發生的兩件事：其一，房企企業債已放行，上海有一家公司已獲上交所批准發債;其二，包括萬達地產在內的8家房企，多年以前就停止IPO了，現在又有了進展，已到了信息反饋階段。這些象顯示內地對房地產調控有鬆動的象。他認為，如果今年的信貸增速仍然不低於12%，對房地產的融資又有放鬆的象，再加上房地產作為刺激經濟的一張牌仍然必須用，可能房地產調控又會無功而返。

　　調控本意並非打壓房價

　　銀根一鬆，配套政策都要動。周小川所說的話並非個人表態，而是高層想要釋放的信號。余豐慧認為，只要貸款鬆了、融資鬆了，房企就會搶去炒地;拿地的價格搞了，房價肯定會上去。現在看來，房價肯定下不來了，說不定還會繼續上漲。當然，也要了解到，高層調控本身的意願，也並不是要房價下跌，只是遏制它過快的上漲。

　　香港商報記者 伍敬斌