首页 > > 12

標普:一線城市樓價見頂 內房銷售溫和下跌

2017-03-31
来源:香港商報

   

  資料圖

  【香港商報網訊】記者陳爽報道:中央為防範樓市泡沫,2月底開始展開新一輪樓市調控措施,除加碼調控外,措施更擴展至部分以往從未實施過調控的三、四線城市。評級機構標準普爾企業評級董事孔磊近日表示,並無改變對內地房地產市場的看法,預計銷售會溫和下跌,並估計一線城市樓價會見頂。對於部分規模較大型內地房地產商定下積極的銷售目標,他估計,有關房企的銷售可以達標,因為市占率較高。

  分散內房市場料整合

  孔磊表示,內地樓價將會保持平穩,但全年銷售或會跌5%至10%,而今年上半年內地房地產銷售及投資將保持穩健,針對部分樓市過熱的城市,政府將繼續出台緊縮政策,隨著政策效應逐步顯現,下半年銷售表現或會放緩。

  他又表示,若內地地價及樓價持續上升,中央會繼續推出調控措施,內房要透過多元化業務以應對,而這方面大型內房會做得較好。

  孔磊指出,內地強勁的樓市支撐開發商的流動性和資金管理,與此同時土地價格亦攀升。大型開發商在獲取融資、競買大型開發地皮方面有優勢。另一個成本較低的土地收購渠道是那些逼於融資限制或資產負債表壓力,而有意願出售地皮的小型開發商,他預計今年中國分散的房地產市場將進一步整合。

  另外,孔磊認為,在岸融資渠道開始收緊,內地發債近乎停頓,相信發展商將回歸離岸債券市場,整體流動性風險仍然可控,主要受惠現金流較多。行業內的信用狀況將日益分化且日益個體化。“不能在銷售增長願望與杠杆水平控制之間實現良好平衡的開發商將會面臨進一步的評級壓力”。

  樓市下滑構成金融風險

  而穆迪昨日則警告稱,房地產潛在下滑對中國構成的金融風險加大,創紀錄的借貸規模使得銀行更易面臨風險,而政府抵抗這些風險的能力有所下降。

  中國2016年銀行投放貸款規模達到12.65萬億元人民幣的創紀錄水平,以支持經濟增長,其中一半為家庭貸款,並且基本是抵押貸款,令新房價格在一年漲至五年高位。

  穆迪認為,政策制定者現在面臨著房地產市場嚴重下滑損及經濟的風險。穆迪董事總經理MichaelTay-lor表示,內地25%至30%左右的GDP與來自房地產和建築業的最終需求有關。因而房地產市場的潛在變化將對宏觀經濟產生顯著影響。

  沒有隻漲不跌的市場

  中泰證券首席經濟學家李迅雷則發文稱,因為隨著流動人口增速的下降,樓價受資金面的影響開始上升。而從社會資金流向看,盡管樓市目前還是社會熱錢的最大去處,但熱錢會隨著熱點切換而改變流向。過去樓市一直能成為熱錢的主要流入市場,與樓市的賺錢效應有關,因為土地受管制,故市場化的供需調節機制一直沒有形成,從而造成了房價泡沫不斷變大。

  但李迅雷表示,世界上沒有一個隻漲不跌的市場,房地產周期一般是18年到25年,如果從2000年開始算起,這個周期的上行階段也已走得差不多了。若樓市今後幾年一直穩住不漲,則會引發投資客的拋售壓力,故樓市要維持價格平穩很難;如果樓市今後幾年繼續上漲,則泡沫繼續擴大,也為樓市泡沫的最終破滅起到催化劑作用。

[责任编辑:蒋琳]
网友评论
相关新闻