在3月10日，筆者在本欄題為《於內房股尋找績優股》文中指出：「炒股不炒市，最緊要揀到好股，而目前正踏入業績公布期，可在當中尋找績優股。」而在過去近一個月，內房股普遍跑贏其他股份，當中不少更屢創52周新高，遠遠跑羸大市。近日內房股再次跑出，值得留意。

 

　　昨天大市下跌127點或0.5%，收報24273點，失守10天線(24297點)，拖累大部分股份下跌，但內房股逆市造好。同文《貪新不忘舊》專欄於3月30日推介的內房股綠地香港(337)更大升14.7%，而綠地香港於過去兩日已升近三成。事實上，正如卓聞兄所指，集團正在三線發展，以房地產開發業務為主，加上互聯網金融、房地產基金兩大業務並行發展，前景理想。

 

　　融創最艱難時刻已過

 

　　昨天第二大升幅的內房股是融創中國(1918)，集團去年收入為353.4億元(人民幣，下同)，按年增53.6%;毛利約48.5億元，增69.7%。毛利率按年增1.3個百分點至13.7%;剔除公允價值重新計量及物業減值撥備的影響，毛利率為23.4%，按年增4.4個百分點。純利24.8億元，下跌24.85%。

 

　　雖然融創核心利潤按年跌47%至17.9億元，但勝市場預期。而且，毛利率改善，派息比率由20%增至50%，顯示公司最艱難時刻已過。

 

　　融創剛公布3月份銷售情況，新增預訂銷售金額225.6億元，合同銷售金額222.7億元，按年分別增長80%及92%;合同銷售面積131.9萬平方米，銷售均價每平方米16890元。今年首三個月，累計實現合約銷售金額455億元，按年增長81%;合約銷售面積250.6萬平方米，銷售均價每平方米18160元。由內房股公布的銷售情況看，內地樓市仍然向好，後市仍可看高一線。

 

　　高飛