【香港商報網訊】記者曾浩榮報道：隨整體樓市氣氛轉趨熾熱，新界大部分屋苑平均呎價已突破1萬元大關，二手上車盤已買少見少。但究竟二手上車盤還有多少呢?據中原網上搵樓資料，全港450萬元或以下放盤單位(下稱上車盤)僅3229個(包括未補地價住宅，截至4月20日)，新界佔2846夥，相當約88%。當中屯門與上水/粉嶺地區供應最多，讀者若尋找上車盤，或可考慮先在有關地區找找。

　　屯門655個上車盤居榜首

　　分區統計，屯門450萬元或以下放盤單位有655個，為眾區之冠。當中，約30年樓齡但鄰近輕鐵及西鐵站的「屯門市廣場」上車盤最多，共有49個，而且只有實用面積約425平方呎的2房單位，可能叫價達450萬元，一般325呎至350呎的2房單位叫價由350萬至435萬元。不過，折合呎價亦達10200至12100元水平。

　　屯門另一個上車盤集中地為「豫豐花園」，上車盤約46個。該屋苑樓齡較年輕約12年，設施亦較齊全，但交通配套不及「屯門市廣場」，部分實用呎價亦見8888至9900元，意味買家可用同一價錢買面積較大單位。其395平方呎2房單位目前叫價約392萬至420萬元。

　　新界東則以上水粉嶺區較多

　　買家若屬意新界東，則可考慮在上水/粉嶺地區尋寶，區內約有600個450萬元或以下放盤單位，明顯較沙田約200個為多。上水/粉嶺地區上車私人屋苑眾多，「粉嶺中心」、「牽晴間」、「花都廣場」、「粉嶺名都」及「碧湖花園」都有逾40個450萬元或以下單位。有關屋苑，本報過去亦時有介紹。

　　綜合統計，上水/粉嶺私人屋苑上車盤呎價較分歧，8700至11300元水平都有，一般愈近港鐵站就呎價愈高。居屋方面，實用面積則6000元起，明顯比私人屋苑低一大截。

　　實用呎價萬元以下盤下

　　隨樓價全面向上，實用呎價少於1萬元單位，其實不比上車盤多。有市場消息指出，新界4月只有約3600個實用叫價每呎低於1萬元，數字亦較3月份的下跌逾一成。即使樓價一直跑輸大市的深井「浪翠園」，該屋苑中原城市指數調整呎價最新報10215元(截至4月20日)，按月急升12.7%，近20年來首次升穿1萬元水平。

　　中原城市領先指數(CCL)128個成分屋苑中，目前只有新界區14個屋苑調整呎價，是低於1萬元水平，包括天水圍「嘉湖山莊」、屯門「海翠花園」及「新屯門中心」等。部分屋苑每呎叫價低於1萬元的盤量急速下跌二成。

　　「補辣」無礙二手樓升勢

　　不過，政府修訂「一約多夥」後，樓市氣氛未構成大影響。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月11日政府宣布一約多夥需繳交15%稅，「補辣」主要針對大手投資者買個別新盤。樓市在用家主導的升市中，相信加辣無阻二手樓市上升的走勢。去年11月政府加辣，CCL於高位橫行12周，期間累升1.91%，樓價並沒有因加辣而下跌。CCL繼續向170點至175點目標邁進，預測升幅約二成，料整個升市需時長達三個季度至1年半左右。

　　當中，新界東CCL_Mass最新報164.66點，連創歷史新高，按周升0.90%，連升兩周共4.75%。港島CCL_Mass報164.97點，同創歷史新高，按周升0.63%。本周新界東及港島區同樣創歷史新高，亦是四區中先後升穿160點的分區。

　　新界西CCL_Mass報136.44點，創歷史第四高，按周跌0.76%。九龍CCL_Mass報148.01點，創歷史第四高，按周跌0.44%。