內地的樓市調控，新招頻出，搞得人有點眼花繚亂。在限購、限貸、限售、限價之后，日前，上海又創新地推出了「搖購」。

　　新補丁的副作用

　　猛一聽，猛一看，還以為跟是搖獎有關，幸好有磚家解讀指出，這「搖購」是在賣房限價新政出始后，為防止房源供不應求，開發商變相漲價，而推出的新招，鬧了半天，所謂的調控新政就是新打個補丁。

　　一般的常識是，凡搖購的東西，都是稀缺的，搖號中彩的事就不用說了，就說搖購汽車吧，年年搖，年年漲，深圳的車牌已從當初1萬多，漲到了4萬多，上海牌據悉亦搖到了7、8萬。經驗告訴中國，凡是搖購的東西，大概率越搖越漲。磚家們是憑數據做結論，而普通百姓是憑經驗做決策的，所以經驗暗示，只要拿得出首付，趕緊上車。而一切有錢的人當然更要趕著去搖號。

　　人生有三大錯覺：TA還愛你、股票要漲、房價要跌。不論什麼樣的調控，一個重要功能就是要改變市場預期，如上看來，搖購不但不能改變樓市降價的市場預期，反而會強化會漲價的市場預期，這也許有違決策者初衷。難道是高智商的公務員決策層，想考驗一下投資和投機者是不是傻子?

　　招還是老的辣

　　獨上高樓，望斷天崖路，房產搖購新政的推出，具有極大的副作用，難道世上真就找不出調控高房價有效藥了?當然有!近在眼前的香港，遠在天邊的如加拿大。

　　事實上，自2007年美國爆發金融海嘯，加拿大的房價并沒有跟隨美國房價下跌，反而不斷上升，十年來漲幅巨大，均價遠超美國二倍。國際權威金融機構曾不斷預警房價出現泡沫，甚至明確指出溫哥華和多倫多是全球房價最高的地區之一。去年8月，溫哥華所在的卑詩省為了抑制房價，推出了15%的財產轉讓稅，一套200萬加元的房子，外國買家將多付高達30萬加元(約合170萬港元)的轉讓稅。接著，由於溫哥華更有15%的房子長期空置，隨即溫哥華又開徵1%房屋空置稅，連續上漲多年的溫哥華房價終於開始掉頭向下。

　　至於本港於去年推出雙「辣招」，住宅印花稅調高至15%。前陣子，又精準針對一約多夥，再加辣統一徵15%稅，投資投機需求立馬受到沉重打擊。市場化的手段，尽管老套，遠比行政手段管用。

　　那些不斷創新的行政調控，就像雷公太極一樣，都是花架子，滿滿的套路，中看不中用。給房價來點真功夫，像狂人式的自由搏擊一樣，比如上述的加稅和加息，房價立馬就會趴下。那麼多那麼高智商的調控領導們，難道會想不到這老套的招數?但是各城各市，都是吃的土地政策飯，真要房價降了，那地還賣給誰呢?如此說來，難道也許耍套路是故意的?不敢多想了，這是以小人之心度領導之腹，罪過。路人甲