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2017年房地產市場走勢 房地產市場將進一步分化

2017-05-10
来源:中国投资咨询网

   對2017年房地產市場走勢,王業強認為,總體判斷是進入了一個量化調整階段,房地產市場將進一步分化。

  王業強表示,一線城市正在步入存量房時代,新房的開發建設市場空間不斷壓縮,城市產業結構升級帶來的存量土地和存量物業的盤活,將成為未來房地產市場的主題。房屋租賃市場也有望成為房地產行業發展的新機遇。

  對於二線熱點城市,由於房價上漲空間被透支,未來量價回調應該是一個大概率事件。此外,位於大城市周邊的小城市或者是自身具有產業優勢的三、四線城市,房地產市場發展仍具備潛力。

  王業強表示,預計2017年商品房銷售面積與銷售額增速相比2016年將雙雙回落,降幅分別為10個和20個百分點,預計商品房均價將由2016年增長10%下降到2017年上升不超過1%。商品住宅銷售面積有可能出現5%到10%的負增長,70個大中城市的新建住宅價格漲幅將回落。

  王業強表示,在中央經濟工作會議提出“房子是用來住,不是用來炒的”定位的背景下,2017年房地產政策的基調是抑制房地產投資,防控金融風險,同時也要保持房地產市場平穩發展。在市場分化的大格局下,短期政策是通過各類措施穩定市場,中長期政策則是注重房地產長效機制的建立和完善。長期需要加快推進住房租賃市場的立法,推進機構化、規模化租賃企業發展,大力發展住房租賃市場。

  王業強表示,2017年國家對房地產市場的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存並存,預計熱點城市調控政策將繼續收緊。總體來看,市場將進入一個調整期,個人住房信貸業務發展也面臨需求下滑、增長放緩的壓力,同時商品房貸款利率將出現回升。

  王業強認為,當前房地產市場面臨的主要問題有:市場分化加深加強,三、四線城市去庫存任務艱巨;長效機制尚未形成,政府的主體責任有待加強;租賃市場任重道遠,住房租賃制度需完善;棚改建設仍存不足,住房保障效率有待提升。

  針對於此,王業強建議,解決當前房地產市場供需失衡的關鍵舉措,仍然是分類調控,因城施策。一線和熱點城市的市場調控,從單一需求調控轉向供需並重的調控,包括盤活城市的土地存量,鼓勵和支持存量土地挖掘,最大限度發揮土地的效益;調整和優化城市內部的用地結構,合理提高住宅用地比例;改善商品房供應結構,增加中小戶型的住宅供應數量,提高建築容積率;從單一調房價轉向綜合的調結構,加強分層次的住房市場供應,穩定市場預期,避免房價過快上漲,同時增加保障性住房供應,提高貨幣化補貼,以滿足低收入者和住房困難家庭的住房需求。

  對於三、四線城市市場調控,將去庫存和棚戶區改造進行結合,推進棚改的貨幣化安置,提高安置比,減少重複建設,鼓勵引導市民購買庫存商品房;將去庫存與支持農民進城相結合,加快戶籍制度改革和居住證制度,提高城市基礎設施和公共服務水平,促進公共服務均等化,吸引農業轉移人口;將去庫存與發展城市住房租賃市場相結合,鼓勵將現有存量房改為租賃性住房,通過優惠政策鼓勵住房租賃消費,培育和發展住房租賃市場。

[责任编辑:吴梓泳]
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