中國證券網訊5月9日從中國網獲悉，中國社科院就《房地產藍皮書》舉行發布會，藍皮書執行主編王業強表示，對2017年房地產市場走勢的總體的判斷是進入了一個量化調整的階段，房地產市場的分化現象將會進一步深化和強化。

　　王業強表示，一線城市正在步入存量房時代，新房的開發建設市場空間不斷壓縮，城市產業結構升級帶來的存量土地和存量物業的盤活，應該是未來房地產市場主題。房屋租賃市場也有望成為房地產行業發展的新機遇。對於二線過熱城市，由於房價上漲空間被透支，量價回調應該是一個大的事件。但是對於那些具有產業和人口支撐的城市，有可能成為下一個市場發展的風口。此外，位於大城市周邊的小城市或者是自身具有產業優勢的三、四線城市，房地產市場發展仍具備潛力。

　　王業強還表示，同時對2017房地產市場的一些主要指標進行了預測。首先，我們可以看到2017年房地產業宏觀經濟地位繼續回升，但是可比增速將明顯下降，我們對2017年房地產業占服務業的比重進行了預測，2016年第四季度是12.5%，2017年第四季度我們預測值是12.9%，地位有穩步回升。同時，房地產業增加值被動性非常大，也就是說對於宏觀政策的啟示是在2017年在穩定房價市場預期的條件下，避免房地產領域的大起大落。2017年城鎮固定資產投資增速繼續下降，房地產開發投資增速小幅回升，住宅投資將基本持平。

　　2017年房地產投資占固定資產投資的比重有一個小幅的提高，是17.2%，基本上是持平的。但是住宅投資是有所回落，從2016年的67%下降65.2%。也就是說2017年房地產投資占城鎮固定資產投資比重基本上與2016年持平，住宅投資比重可能略有下降，住宅投資受抑制的程度更大。

　　2017年房地產土地購置面積繼續下降，土地成交價款增速減緩，2017年土地購置面積有可能在2016年小幅下降3.4%的基礎上繼續下降，下降為-4.5%，2017年土地成交價款增速也將顯著下降，由19.8%降至12%。土地成交中價將從2016年4145上升到4800。

　　從商品房市場銷售情況來看，2017年增速回落，價格走勢相對平穩。2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落，降幅分別為10個百分點和20個百分點，預計商品房均價由2016年增長10%會下降到2017年上升不過1%。房地產市場價格的平穩也將有利於宏觀經濟的平穩運行。

　　第四，城市地價走勢分析。一是地價增速整體平穩運行。二是住宅地價增速將有所回落，商服地價將繼續平穩運行。三是工業地價將發生結構性變化。

　　第五，個人住房信貸市場走勢分析。2017年國家對房地產業的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存並存，預計熱點城市調控政策將繼續收緊。總體來看，盲目性市場將進入一個調整期，個人住房信貸業務發展也面臨需求下滑，增長放緩的壓力。同時貸款利率將出現回升。區域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時按揭貸款利率也將觸底回升。