【香港商報網訊】上海市住建委日前通知要求，新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售，嚴格落實購房實名制。在分析人士看來，或有其他城市跟進，樓市銷售監管上預計有更多措施出台。中國城市房地產研究院院長謝逸楓稱，短期之內，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點二線城市極有可能會跟進實施搖號買房的政策。

　　避免開發商定向銷售

　　據謝逸楓介紹，搖號選房、買房是一項中國房地產市場潛規則，房企采取這樣的銷售方式，目的是透過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達到房價上漲的利潤最大化目的。

　　易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上海出台類似政策，很大程度上說明限購下市場相對趨於穩定，但銷售環節還存很多打擦邊球做法。過去開發商售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。在目前住宅供應量沒有明顯上升情況下，透過公證方式來搖號，充分體現了公平公正性，最大化保護購房者權益。

　　中原地產首席分析師張大偉也表示，公證為了避免限價下開發商定向銷售，有利於保障普通人購房，代理或者中介不准買自己服務的項目，避免一些暗箱操作。

　　庫存不足城市或跟進

　　謝逸楓表示，上海公證搖號買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關系矛盾惡化，防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

　　從政策影響看，張大偉稱，上海這一規定是其他調控政策的補充，直接影響不大、後續應該還有其他調控政策。嚴躍進也認為，後續對於上海房地產市場的管控預計還會趨嚴，尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價、私下亂收費等做法的管制。

　　「對於房源相對不足的城市，如何獲得購買權很關鍵。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，導致一種新的購房成本增加。」嚴躍進說，上海的做法，預計後續其他城市可能會跟進。因為類似房屋交易中的拍賣，只適用司法拍賣房，房地產市場一房一價的限定，使得搖號是最直接有效的管制措施。

　　「四限時代」多地成交降溫

　　上海規範商品房預售要求開發商用戶數大於可售房源應公證搖號，意味著今年全國樓市調控從「限購」到「限售」，再到目前的進一步升級——公證「搖號」買房。

　　自去年「9.30」樓市調控開始，今年3月17日，北京發布的樓市調控新政掀起了全國新一輪樓市調控收緊潮。據中原地產研究中心統計，2016年9月底以來，全國已有至少55個城市發布了各種相關房地產調控政策160餘次。

　　張大偉表示，這一輪調控與歷次調控最大的不同是，首次涉及商住物業。本輪樓市調控的全面升級，從抑制投資投機的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的「四限時代」。

　　而在密集的調控下，多地樓市成交出現新一輪降溫行情。易居房地產研究院4日發布的住宅成交報告顯示，4月，受監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2667萬平方米，環比減少10%，同比減少19%。

　　嚴躍進指出，其研究院的報告中受監測的50個城市中，3-4月份，至少有30個城市出台過包括限購在內的各類政策。4月份，這30個城市新建商品住宅成交面積為1832萬平方米，環比減少14%，同比減少20%，均超過50個城市的總體成交跌幅。

　　滬銀監局查同業和房貸風險

　　【香港商報网訊】銀監會從3月末部署開展「三違反」(45號文，違反金融法律、違反監管規則、違反內部規章)、「三套利」(46號文，監管套利、空轉套利、關聯套利)、「四不當」(53號文，不當創新、不當交易、不當激勵、不當收費)專項治理工作，力度空前。據財新報道，上海銀監局檢查組已經陸續進入相關機構開展檢查，要以機構自查和監管檢查為契機，對「三違反、三套利、四不當」等問題整改和問責。上海銀監局局長韓沂稱，重點提示要注重對异地信貸和投資的風險防控。「目前，一些省份資金鏈、擔保鏈風險不斷爆發，上海的鋼貿授信風險有前車之鑒，要吸取教訓。」他還提示，對於存在層層巢狀、看不透底層資產、風險難把控業務，「一把手一定要承擔第一責任，必須做到心中有數」。目前上海轄內房地產信貸集中度仍然居高不下，商業地產階段性過剩風險相對突出。