自2016年四季度以來，房地產調控政策日趨嚴厲，到今年4月成效已十分顯著，一、二線城市成交量持續下跌。不過，深圳在4月的樓市中表現異類，深圳新房均價跌落起伏減小，僅為0.2%，一起成交環比上漲146%，商場溫度隱約上升。專家認為，這是由於深圳戶籍容量較其他一線城市更大，剛需更多。並且此前深圳樓市成交量持續低迷，被壓抑的需求在春節後爆發，這一波過去之後，深圳的樓市又會回歸平靜。全年來看，房地產調控政策只有更嚴而不會放開，但政府也不會希望房價出現大幅下跌的情況，所以樓市今年將保持平穩的主基調。香港商報記者 伍敬斌 實習記者 施美

　　積累數月的購買力小爆發

　　從2016年9月30日至今，全國已有超過55個城市發布了各種房地產調控政策160餘次。而最近的一次調控，不僅限購、限貸、限價全面收緊，還實行了限售。有統計數據顯示，4月樓市成交整體下行。其中一、二線城市均不同程度下降，三線城市同環比略有增長。

　　不過深圳卻成為其中的異類。剛剛發布的4月深圳樓市數據，隱含著改變。深圳規土委數據顯示，深圳新房住所均價已連續7個月跌落，但在4月份，深圳新房均價跌落起伏減小，僅為0.2%，一起成交環比上漲146%，商場溫度隱約上升。作為本輪最早開始嚴峻調控的一線城市，深圳由於調控效果不錯，故而本年以來深圳並未參加3月中旬至今的新一輪調控隊伍，難道深圳樓市可以在全國都不景氣的情況下逆勢而上嗎?

　　深圳房地產研究人士半求在接受本報采訪時表示，一線城市中，深圳戶籍人口容納最大，人文環境和自然環境是最好的，加上北方空氣汙染，讓深圳成為很多人的選擇。深圳靠近香港，香港外資很多，這些外資需要選擇一個地方靜下來，深圳和香港比別的城市更合適。深圳的金融流動比別的城市更方便。種種原因使得深圳房地產泡沫是一線城市中最小的。故而4月深圳樓市表現較好。

　　中原地產華南區總裁李耀智則在接受本報采訪時表示，今年以來，不少房地產開發商已經制定好了在嚴厲調控下的銷售策略。並且，深圳房價連續跌了7個月，深圳也沒有什麼新房供應，很多用戶在觀望，積累了一定購買力，在4月集中爆發，而這種情況是難以持續的。

　　反彈很快將恢復平靜

　　李耀智認為，政府出台房地產調控政策，是希望房價合理回歸，不會再允許某個地方的房地產出現過熱，如果出現苗頭，一定會繼續打壓的，深圳也不會例外。當然，政府不希望房價漲，但也不希望房價有太大回落，只是政府不希望投機者進入市場，讓炒房現象出現。近期政府的房地產政策，包括對於房地產中介的監管，也是出於保護房地產行業健康發展的目的。

　　他還表示，房地產數據是有滯後效應的，所以4月份的數據反映的多是3月份的狀況。按中原地產的調查數據來看4月份深圳實際的銷售量比三月是下跌的，這一點會在5月的數據中表現出來。深圳樓市這一波小小的反彈，馬上就會平復。因為買房的資格門檻又被提高，最新的政策是需五年社保才能買房。包括從4月份開始，深圳周邊城市陸續都開始限購，也會影響用戶在周邊城市的購買。

　　調控只有更緊不會放開

        目前，全國多個城市還發布了限售政策，「限售」正成為目前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始全國多城市調控新特點。這或將標誌著樓市調控的全面升級，預計後續更多二線城市將進入「限購+限貸+限價+限售」的「四限時代」。

        那麼深圳房地產調控仍有空間嗎?半求表示，深圳要繼續縮緊調控政策的話，還是有空間的，比如限售、調高首付等。但預計深圳政府不會這麼做，因為房地產行業確實關系著方方面面。

        他還表示，深圳目前創造出比較好的買入的時間窗口，可惜很多人沒資格。三年以後，房價會接近翻番。因為政府控制外匯流出，股市也沒有好機會，實業更是難做。很多人手上幾百萬甚至上億的錢需要找個東西沉澱下去。

        李耀智認為，即使全國來看，調控政策也是只有更緊，不會放開。至於何時放開，要看整個市場的狀態與中國的宏觀經濟等。總的來說，深圳有行業基礎，如互聯網、高科技行業等，購買力還是較為充裕的，只是由於樓市調控的原因所以才顯得平淡，所以未來深圳的樓市仍然會保持平穩態勢。政府不希望房價有太大的波動。如果供應比較充足，房價回歸到合理的水平，則不排除會放開政策。