【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：鷹君(041)旗下冠君產業信託(2778)，正委託第一太平戴維斯，以全球招標形式出售朗豪坊辦公大樓(不涉及朗豪坊商場部分)。市場憧憬冠君產業信託可望套現一大筆，昨日冠君產業信託股價一路上揚，盤中高見每股6.46元，漲幅達14.29%，收報6.25元，成交額急升至2.57億元。
朗豪坊辦公大樓樓面面積77萬平方尺，每層樓面1.7萬平方尺，叫價每平方尺35000元，總成交價預計逾245億元，項目若成交有望刷新九龍商廈成交最高紀錄。
冠君產業股價創十年新高
冠君產業信託自2007年上市以來，股價一直徘徊4至5元之間，此番出售令冠君股價推向新高。母公司鷹君，今日每股最高見43.45元，漲幅亦達8.76%，午后震蕩回調，收報42.70元，亦打破鷹君十年以來最高股價紀錄。以收市價計，冠君產業信託現時市值為365.6億元，前日該公司市值325.4億元，意味着出售朗豪辦公大樓的消息，已令該公司的市值增加了40.2億元。同理，母公司鷹君的市值受其影響，亦增加了18.9億元。
低買高賣才是商界生存之道，鷹君在地產方面的動作越來越快，越來越突然。最近，本港樓市大升，鷹君打包出售朗豪坊辦公大樓，是「趁好賣」的寫照。
羅嘉瑞投資眼光準
去年，鷹君主席羅嘉瑞接受外電訪問時，叫停興建英國酒店項目，則是典型的「走為上策」。受到英國公投影響，2016年上半年英國物業交投量按年減少30%至40%。公投結果出來后，英鎊大跌，不少機構投資者顯示出對零售商舖的興趣，然而寫字樓因企業需求下降受到影響。這些不明朗前景迫使鷹君，暫停一個投資額達3.3億美元(25.6億元)的倫敦酒店綜合項目，羅嘉瑞預計未來英國房地產價格將進一步下跌，只在適當時機來臨時再作投資。
鷹君在倫敦擁有朗廷酒店，曾計劃再購入Shoreditch地區私人土地，興建逸東酒店、寫字樓及住宅綜合項目。當時，先后7家英國房地產基金暫停投資者贖回，此現象罕見，故緊急叫停項目撤回資金，觀望市場動向之后方才決定是否繼續投資英國。
朗豪坊商場租金見頂受壓
【香港商報网訊】記者鄭珊珊報道：冠君產業信託去年底為朗豪坊辦公大樓估值，價格約為84.77億元，前天卻叫出250億的天價，還說已經有買家，正在洽談。不管最后成交價是多少，刷不刷新紀錄，反正作為賣家的鷹君和冠君已經「豬籠入水在望」，先在資本市場大撈了一筆。但作為投資者，作出買賣時，始終要綜合考慮宏觀經濟，市場承接能力等因素，才能作出明智的投資決定。物業投資者中，又以商舖投資者尤其專業，先聽聽他們的看法，持有旺角朗豪坊及中環花園道三號的冠君產業信託(2778)行政總裁王家琦年初表示，2016年香港零售市道整體呈下滑趨勢，本港零售銷售貨值跌8.1%。自由行消費始終不如以往，香港零售缺乏較大動力，朗豪坊商戶零售額跌4.9%，香港零售業是否見底也屬未知數。朗豪坊商場整體租金升3.5%，乃因底租增長，底租占總租金收入89%，分成占總租金收入的11%。然而，租金與銷售比率已見頂至20%，2017年難再加底租，去年朗豪坊商場租金收入8.2億元，平均尺租為178.7元。商場租金整體增長或不及2016年，只能持平或微跌。王家琦坦言，商場租金增長始終是依賴商戶的盈利、銷售業績等等，商戶的盈利增加才能提升商戶的租金承受力，帶來更高的租金分成。
Q2山頂豪宅成交量升價跌
【香港商報网訊】實習記者李卓成報道：中原地產公布，山頂南區豪宅市場次季錄38宗一二手買賣，涉資57億，二手豪宅成交宗數相較上季上升28%，金額跌19.11%;一手豪宅成交量較上季跌25%。
中原指出，本年該區第二季錄32宗二手豪宅買賣，按年上升14.29%，成交金額跌36.58%，6宗一手買賣，涉資20億元。成交集中於淺水灣道、南灣道及大潭水塘道一線地段，占成交比例一半，反映市場對后市非常樂觀。
上億元巨額交投量處於低水平，僅錄得6宗成交，已是連續20季錄得個位數字。分析指本季買賣公司及股權轉讓成為市場新常態，部分成交尚未披露，故二手成交額表面錄跌幅，實際屬平穩水平。
租務市場方面，成交宗數及金額錄得升幅，較今年首季分別升42.5%及40.8%，達124宗及1162萬元，平均實尺租52元，料暑假旺季交投更活躍。
高質豪宅供不應求
中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，大單位豪宅供不應求，本地家族及私募基金資金充裕，購買力強勁，買賣目的以投資為主。
他特別提到貝沙灣成交量升價跌，主因是區內剛性需求顯現，屋苑內換樓需求強烈，并出現租轉買的情况。貝沙灣錄49宗成交，較上季急升逾八成，實尺價升18%至29065元。
中原預測第三季一手豪宅市場成交量增長三成，價格趨向穩定，需求熾熱，二手市場成交量平穩向上20%，樓價將再上升5%至8%，區內樓價仍然低水，傳統豪宅物業投資看高一線。
