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熱點城市黃金周售樓遇冷

2017-10-06
来源:香港商報

 

今年「金九銀十」一、二線熱點樓市普遍「行情清淡」,而部分三、四線樓市市場較為活躍。

  【香港商報网訊】新華社昨日刊文稱,「金九銀十」之際,記者探訪多地樓市發現,今年一、二線熱點樓市普遍「行情清淡」,而部分三、四線樓市市場較為活躍。

  文章指出,上海嘉定區南翔板塊華潤中央公園,現在加推精裝修新盤的均價在4.6萬元至5.2萬元人民幣,而去年一模一樣戶型新盤的均價在5.8萬元至6萬元之間。上海遠郊樓盤樓價更是大幅回落,全市二手房交易保持淡季格局。

  上海樓市反映了經歷持續調控後一、二線熱點城市樓市的「清淡行情」。

  與一、二線熱點城市樓市「遇冷」不同,部分三、四線城市卻呈現購銷兩旺格局。國慶期間,記者在福建泉州一個現房售樓處遇到了來自長樂、福清等地的「購房團」。置業顧問江先生表示,假期前後,泉州不少一手樓盤開始漲價,有的每平方米上漲300元左右。趁著返鄉,不少人忙著置業,諮詢量、看房量這幾天上漲三成多。

  中國房地產協會副會長苗樂如說,一、二線熱點城市樓價過快上漲的態勢得到控制;因城施策下,三、四線城市房地產去庫存成效明顯,市場較為活躍。「調控一年來,市場總體表現符合調控預期。」

  建機制穩剛需抑炒風

  10月1日,寧波限購政策升級,加入重慶、南昌、石家莊、西安等二、三線城市政策面持續收緊「大軍」。廈門大學管理學院教授戴亦一說,多地出台「限售令」,標誌著樓市調控從控制購買行為轉至控制交易行為,釋放了樓市持續強調控的信號。

  清華大學房地產研究所所長劉洪玉說,在「五限」調控政策下,房地產市場出現的新情況值得關注,如剛需或改善性需求可能受到抑制,新屋與二手樓價格倒掛,陰陽合同導致樓市信息失真等。

  苗樂如說,過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求,應在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策。

  受訪專家普遍表示,為了穩定市場預期,在樓市瘋狂上漲時及時在需求側「踩剎車」非常必要,還應綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段建立房地產長效機制,保護正常住房消費,精準打擊投機需求,維護樓市長期穩定健康發展。

[责任编辑:郑婵娟]
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