2017年第三季度，新增供應依舊低位徘徊，緊縮政策環境沒有絲毫轉變跡象，需求端表現疲乏。在市場降溫的大環境下，各線城市四季度將會有什麼樣的表現呢?

　　一線城市供需持續低位

　　一線城市三季度商品住宅供應面積除深圳上漲外，其餘城市明顯回落。與此同時，商品住宅成交量也急劇下降，在各線城市中最為低迷。預計四季度一線城市新增供應仍舊低迷，短期內嚴厲的調控政策將抑制購房需求，而且土地市場難有新項目補充，企業普遍難改惜售心態。長期來看，租賃住宅用地佔據主流，改變供求結構和市場預期，銷售類住宅用地成交愈加稀少，未來供應會持續減少。

　　二線市場將回暖

　　二線城市商品住宅供應總量同比上漲，但分城市來看，供應量同比跌多漲少，僅個別城市漲幅明顯，如政策相對寬鬆的重慶、鄭州和西安等市。成交總量同比回落，城市之間情況分化顯著，成都、武漢、杭州及重慶等市場熱度依然不減，而廈門和南京等市同比降幅均超50%。

　　整體來看，二線城市調控政策愈加嚴苛，非熱點城市也相繼出臺新政。而且近期開盤項目去化率顯著下降，說明購房需求端支撐逐漸乏力。更多企業將放棄觀望而接受「限價」，選擇隨行就市加快推盤節奏，四季度新增供應預計將較前三季度顯著增加。在新供應增加後，市場依然高熱的城市成交量將顯著放大，多數城市成交水平保持穩定，整體小幅回升。

　　三四線熱度難以持續

　　三季度，三四線城市商品住宅成交量大幅萎縮。經歷市場量價快速上升後，三四線城市市場在三季度疲態盡顯，前期熱點城市後續支撐普遍乏力。

　　至於四季度，三四線城市成交量將整體下滑。投資需求帶來的房價快速上漲，嚴重透支市場需求，隨著市場逐漸降溫，恐慌購房難以為繼，購房者逐漸回歸理性，加上本地後繼需求基數不足以支撐市場繼續量價齊升。除此之外，前期市場過於樂觀導致供應加大，隨著成交量的持續走低，部分三四線城市已出現庫存高企的局面，未來抓緊去庫存仍是此類城市的主旋律。 易居(中國)企業集團研究總監　洪聖奇