高鐵開通后，大灣區互聯互通，有利香港工商舖物業。

　　【香港商報网訊】記者葉子睿報道：中原(工商舖)昨日舉辦「粵港澳大灣區工商舖論壇2018」，討論「粵港澳大灣區」對工商舖發展的優勢及投資機遇。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，香港工商物業於未來3年樓價保守估計升30%，舖位升幅將會最大，而寫字樓升幅將收窄。

　　潘志明指，今年度集團暫錄得約1958宗寫字樓買賣成交個案，成交金額達約1048億元，按年分別上升約76%及39%，商廈方面今年暫時錄得約100宗逾億元整幢成交個案，較2016全年升逾三成。他續指，中原(工商舖)將派員到深圳、廣州等大灣區城市，參與一手工商舖銷售項目，因當地工商舖落成量較多，有發展潜力。

　　香港作為發展多年的國際之都，潘志明認為香港的地理位置優勢，於「粵港澳大灣區」中擔任重要角色，首先香港於資金流向方面優勢最為顯著，在商業層面上，香港被喻為亞洲金融樞紐，國內及外資企業爭相來港設立據點，加上近年政府推行「一帶一路」及「粵港澳大灣區」，將會有更多內地及國外公司進駐，帶動商廈市場價量齊升。

　　一小時生活圈利零售商戶

　　潘志明續稱，香港亦受惠於人流，因政府積極興建交通配套項目，打造「一小時生活圈」，銳意縮短城市距離，往返「9市2區」旅游會變得更為便捷，料訪港旅客人次會逐步回升，同時對零售需求亦會相應增加，商戶對承租舖位更有信心，租務穩定支持舖位買賣氣氛。

　　「一小時生活圈」的優勢同時反映在物流上，潘志明指出交通配套成熟完善有助促進物流發展，加上香港國際機場的優勢，配合貨櫃碼頭吞吐量，貨流量將會不斷增加，對物流貨倉需求大增，工廈買賣交投量將見上升。

　　另外，中原(工商舖)於大灣區的各區代表估計，未來深圳工商物業價格將上升三成、廣州兩成，橫琴升幅最高達一倍，而澳門未來2年升五成。