【香港商報網訊】昨日，中國社科院財經戰略研究院和中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，基於長短期政策利空及融資環境趨緊因素，預計北京、上海等一線城市房價短期仍將延續目前跌勢，難以出現有力反彈。

　　一線房價將中長期利空

　　報告透過對2018年1月大數據房價指數監測發現，北京、上海等房地產龍頭城市房價持續穩中有降，熱點二線城市房價總體趨於平穩，環京超跌板塊出現止跌回漲。其中，雖然北京房價仍延續下跌態勢，但北京市通州區房價卻出現了2.03%的環比上漲，在北京市各區中一枝獨秀。

　　同時，與北京市通州區毗鄰的廊坊(燕郊)房價也出現2.17%的環比上漲。兩地房價止跌回漲，與北京市政府正式向通州副中心搬遷時間逼近形成的住房剛性需求具有一定的關聯性。

　　報告指出，從國家中長期區域發展戰略看，中央政府致力於抑制特大城市過度擴張和促進區域均衡發展，這將對一線城市房價構成中長期利空。雄安新區的設立、特大城市人口疏解等重大戰略的實施，均表明了中央政府對於促進大中小城市協調發展的決心。 從短期政策看，抑制住房投機炒作、促進房地產市場向居住屬性回歸仍將是一線城市住房政策的主線。2016-2017年，一線城市出台了有史以來最嚴格的市場調控政策。2018年它們仍將「堅持調控目標不動搖、力度不放鬆」。從融資環境看，金融去杠杆進程深化、購房按揭貸款利率顯著提升，將顯著抑制房價回升。

　　二三四線短期漲勢受阻

　　從中長期看，二三四線城市顯然是國家區域均衡發展戰略的獲益者，其基礎設施水平及居住環境得到迅速改善，這在一定程度上支撐了房價的上漲;購房政策也相對寬鬆，部分城市去庫存政策尚未及時調整，這使得它們承接了一線城市房地產投資的溢出。經歷了2017年的快速上漲，其住房去庫存進程已經大體完成。但由於短期購房金融環境的不斷趨緊，其房價短期漲勢也將受阻;線城市潛在供給能力較高、已售空置現象較嚴重的市場特性，將抑制房價短期的進一步上漲。此外，棚改貨幣化安置政策的逐步淡出也將對快速上漲的房價起到釜底抽薪作用。預計前期房價漲速將繼續下降，部分城市房價將出現下跌。

　　為此，報告提出四點建議，包括降低棚改貨幣化安置比例，儘量採取實物安置方式。保持政策定力，維持調控政策的延續性與穩定性，同時加強對三四線城市房價的監控。與租購房同權的推進相配套，加大基礎公共服務的供應能力。深化土地制度改革，做好農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點。

　　【鏈接】滬2月新房成交量創近6年新低

　　【香港商報網訊】據上海中原地產最新數據顯示，今年2月上海新建商品住宅成交面積20.4萬平方米，環比減少59.2%，同比減少43.8%。這一成交量也是2012年以來月度交易最低值。

　　春節樓市開啟休假模式

　　與之前2011年2月和2012年1月的成交低點類似，今年2月的成交低點，不但與整體市場熱度不高有關，同時，也與春節假期整體處於該月份有著密切聯繫。今年春節假期處於2月中下旬，受其影響，2月4日至23日，20天時間內，全市並無商品住宅項目推出。今年2月，全市新建商品住宅成交套均價格為523萬元人民幣，僅略高於今年1月水平，是2017年以來，套均價格第二低的月份。

　　2018年2月，全市新建商品住宅新增供應量為860套，環比下跌79.87%，同比下跌66.94%。儘管歷年2月一般都是市場推盤的相對低谷期，但今年2月的新增供應量大大低於歷年同期水平，為2011年以來同期的最低點。自去年8月以來，全市商品住宅新增供應就長期處於低位水平，1月雖有所回升，但進入2月，隨著春節的臨近，推盤再度進入低谷。

　　預計3月起逐漸復蘇

　　上海鏈家市場研究中心分析稱，儘管2月成交進入低谷，但是部分1月末2月初入市的外圍低總價項目，依然在2月取得了不錯的去化，影響未來新房市場成交的主要因素將在於供應端。相較於去年，今年以來供應結構中，中小戶型比重顯著增長，今年1、2月的新增供應中，120平方米以下房源佔據總量的82%，而去年全年這一比重為73%。目前，已有來自青浦、奉賢、嘉定的4個項目，接近1300套房源獲取預售證，將於3月上半月推盤，市場將逐漸復蘇。