元朗洪水橋新盤「富豪·悅庭」料可成為區內洋房呎價及價格的新指標。圖為該盤示範單位。

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：在缺乏焦點新盤推售下，復活節4日長假，香港樓市出現「一手趨靜，二手轉旺」現象。綜合物業銷售網及市場消息，截至昨晚約8時，全港新盤復活節假中累沽約141伙，雖然比去年復活節約120伙高出逾17%，惟按周末(3月30日至4月1日)計算，新盤僅賣出約35伙，遠遠遜於前一周末約350伙成交。

　　按新盤統計，會德豐(020)將軍澳「MALIBU」復活節假4日售出64伙，冠絕各盤。該盤於3月30日(復活節假第一日)進行第6輪銷售，涉及111伙，根據成交紀錄冊，即日賣出59伙，雖未能即日沽清，但亦佔可發售單位數目約53%。會德豐地產常務董事黃光耀日前透露，「MALIBU」尚餘逾100伙將留下階段才作推售。

　　洪水橋豪宅連錄兩成交

　　值得一提的是，港珠澳大橋通車在即，洪水橋區內豪宅亦見有購買力入市。百利保(617)及富豪酒店(078)發展的元朗洪水橋新盤「富豪·悅庭」就連錄兩宗成交。發展商指出，有關成交涉及83B及83C號洋房，分別以4463.86萬及3998.96萬元透過招標形式售出，買家為兩組香港認購，相信會成為洪水橋區內洋房呎價及價格的新指標。

　　上述兩個洋房均屬四房四套間隔，實用面積同為2702平方呎，當中的83B號洋房連裝修及兩個車位售出，每平方呎價為16520元。另一售出的83C號洋房連一個車位售出，每平方呎價為14800元。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，是次兩項成交除了創下項目的新高成交售價外，亦創下近期洪水橋洋房呎價的新高指標，相信項目將會繼續成為中港兩地商家自住或投資的心水之選。

　　另外，新地(016)大埔白石角全新盤「雲匯」即將發售，同系馬鞍山「雲海」早前連環售出3伙，為新地單日套現約3600萬元。當中1座3樓實用382平方呎D室，為一房戶，成交價786萬元，呎價高見20576元。

　　Q1一手推盤量銳減

　　Q房網香港董事總經理陳坤興指出，儘管今年首季一手推盤量銳減，但隨着上月新盤市場持續熱鬧，帶動整季一手新盤銷售不跌反升。Q房網香港數據研究中心數據顯示，2018年首季一手銷量已超過去年第四季，涉及單位約3700伙，不過上季推盤量只及去年第四季約一半，銷售依然保持暢旺，反映市民置業需求殷切，下一季預計推盤量回升，市場有更多選擇的情況下，料新盤銷量將更上層樓大增三成。

　　Q房網又指出，3月份銷售最為理想，約售出2100伙，為12個月以來新高。上述數字包括上周加推的將軍澳區「MALIBU」及其他新盤銷售，總計第一季銷量約有3700伙，較去年第四季的3482伙，按季升超過6%。

　　十大屋苑錄82宗成交

　　復活節四天假期不少業主及準買家離港外遊，二手買賣卻不受影響：由於這段期間未有大型新盤推出，部分「留港」的購買力支撐二手市場，周末十大指標屋苑成交量大致平穩。綜合四大地產代理分行網絡數據，在過去的周末日（3月31至4月1日）十大指標屋苑共錄53宗二手買賣個案，較對上周末（3月24至3月25日）的45宗增加8宗或升17.8%；而四天復活節假期(3月30日至4月2日)十大指標屋苑則合共錄得82宗二手買賣。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強指出，復活節檔期新盤缺乏焦點，購買力於二手市場游走，但普遍屋苑盤少價高的情況持續，市場買賣大致平穩。廖氏預期，長假期過後，買賣雙方陸續返港，未來一周二手交投可望有所增加，而由於樓價仍然平穩向上，現時整體入市意欲仍然高漲。

　　在過去四天的十大指標屋苑買賣當中，有2個屋苑交投「捧蛋」，包括杏花邨及黃埔花園。按地區劃分，四天長假交投以新界區最為活躍，累錄35宗成交；九龍區及港島區則分別有30宗及17宗買賣。若以屋苑劃分，以映灣園及嘉湖山莊表現最突出，四天各自錄得9宗成交，其次是美孚新邨，錄得約18宗買賣，至於太古城則有10宗成交。