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解析一季度房市政策動態

2018-04-03
来源:香港商报

     第一季,內地房地產政策可謂是熱鬧紛呈,金融去槓桿大局已定,房地產信貸資金監管趨嚴;但一二線城市人才落戶新政頻頻出台,調控政策又似有轉向的錯覺。究竟政策風向對未來房地產市場會有何影響呢?

  信貸資金監管趨嚴

  早前,央行召開工作會議,部署了2018年工作的9項主要任務,當中「保持貨幣政策穩健中性」繼續位列9項任務之首,又將「切實防範化解金融風險」放在更為靠前的位置。因銀行信貸額度緊張,資金層面出現了以下3點新動向:其一,銀行表外業務向表內轉移,同業存單、銀行理財、資管產品等業務規模受到壓縮。對於房地產市場而言,「首付貸」、「消費貸」等成為重點監管對象,以防違規信貸資金流入房地產市場。受此影響,2月住戶部門新增短期貸款净贖回459億元,這在近一年內尚屬首次。其二,放貸時間明顯拉長。多數銀行放貸周期長達3個月,更有民生銀行(1988)、興業銀行等多家商業銀行局部叫停部分省市二套房信貸業務,僅限於合作樓盤才能放貸。其三,房貸利率均有不同程度的上浮。河北、江蘇、廣東等省相繼上調房貸利率,以常州為例,多數銀行首套房貸上浮15%,二套房上浮20%。不過,住戶部門新增中長期貸款占比依舊維持在較高水平,2月占比升至38%,說明房地產市場仍是銀行巨額信貸資金的重要出口,居民高槓桿購房的局面并未實質性扭轉。

  人才落戶新政頻出

  自2017年以來,西安、成都、武漢等市紛紛出台人才新政,意在放寬落戶門檻,吸引更多人才落戶。2018年一季度,人才爭奪戰再掀高潮。一方面,西安、南京等市相繼出台人才新政升級版。譬如,西安進一步簡化落戶程序,推出全國在校大學生僅憑學生證和身份證便可線上落戶大西安的新舉措,3天合計吸引1.56萬人落戶西安。另一方面,北京、上海等一線城市也加入人才爭奪戰,着力引進高端人才。以北京為例,將建立優秀人才引進的「綠色通道」,對「千人計劃」、「萬人計劃」等國家高層次人才群體加速辦理引進手續。

  表面上看,落戶人才可以取得購房資格,在一定程度上松綁限購政策。不過,人才爭奪戰的本意還是提升城市經濟活力和競爭力,以便支持產業轉型升級,助推經濟更好、更快發展。對於高校畢業生而言,剛踏入社會工作,前期大都選擇租房居住,購房往往需要3至5年的過渡期。因此,諸如西安、南京等升級人才新政的二線城市,房地產市場依舊保持平穩運行態勢,成交量并未顯著提升,人才新政對於房地產市場利好程度着實有限。

  易居(中國)企業集團研究總監洪聖奇

  (逢周二刊出)

[责任编辑:程向明]
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