【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：港府近期《財政預算案》提出寬減4季差餉，無意中揭開香港僅次港府之外，最大地產業主究竟有多少身家 ?根據立法會文件顯示，香港一位業主持多達15645個物業，今年便獲得1.03億元差餉寬減額，該超級業主所持有物業，用最保守假設每個只值上車盤金額500萬元，持有的物業總值便高達782.25億元，實際上此人身家肯定更多，上千億元肯定沒問題。市場估計此超級大業主可能是李嘉誠、李兆基、新地(016)家族或……。

　　按財經事務及庫務局向立法會提交的文件，2018至2019年度，頭10名的超級大業主合計獲寬減4季差餉達2.56億元，涉及4萬個物業數目，相信該10大差餉寬免繳納人是各大地產商，惟局方文件未有透露其背景。在16/17年度，首10位差餉繳納人的寬免額只有1.24億元，物業數目達3.99萬伙，而14/15及15/16年度數字亦上差不多。13/14財年，首10位業主寬減累計更不足9000萬元，主要由於反映近年樓價大升。

　　相信众多港人都想知道超级大业主是谁？

　　超級大業主今年寬減額更多

　　從資料比較，本年度物業可獲差餉寬免的金額與去年相比大為提升。綜合而言，大業主差餉寬減大增，是由於今年預算案進一步「惠及」業主及租戶，提出寬減差餉上限較高有關。提出寬減2018至19年度4季的差餉，以每戶每季上限達2500元，回復至12/13財年的水平。至於最近幾個財年，所退金額多是1000至1500元。全港約325萬個工商住宅物業的業主，均獲寬免全港業主4季差餉，每戶每季上限為2500元。

　　浸會大學財務及決策系副教授主任麥萃才及萊坊大中華研究及諮詢部主管紀言迅皆指出，難以估計最高差餉寬免額的繳納人身份，因為具體持有單位數目始終只有業主了解，但相信是公司身份。至於大業主寬免金額大升，他們一致認為，政策是想減輕小業主，若不想一視同仁，可考慮不準公司寬免，但認為此舉「不公平」。麥萃才更指出，樓價高，大家才覺大業主有利，樓價一大下跌，發展商若不想蝕本賣樓，就只有負擔大量差餉。另外，財庫局強調，頭10名大業主的租約有逾82%租約訂明租金並不包含差餉，差餉寬免令租客受惠。

　　差餉寬免冀改進

　　大業主及地產商明顯受惠差餉寬免，其實多年已遭立法會議員批評。令人高興是，財庫局在回覆立法會議員問題稱，將會盡量在本年年底前，就改善現行差餉寬減機制不同方案所作的分析和涉及的影響完成分析，包括建議限制每名差餉繳納人只能獲寬免一定數量的單位，或將之局限於住宅及自住物業等。

　　上述有關建議具十分針對性，每名繳納人寬免一定數量的單位，而是免了屯積單位的大業主及地產商享受更多寬免。而局限於住宅及自住物業，更是令寬免目標更集中於一般市民上。兩項建議皆可行或有用，冀最終可落實。

　　事實上，房委會今年已率先可能將4季差餉在租戶租金中抵銷，令資助房屋租戶受到優惠，意味現屆政府在差餉寬免上是「幹實事的」。不過，據現行規定，差餉估價及徵收是以估價物業作為單位，而差餉繳納人可以是業主、佔用人或代理人，而若改變現行差餉寬減的做法，就可能需要根本性地改變徵收差餉安排。而涉及修訂法例和全面更改差餉物業估價署的電腦系統及資料庫，政府需要小心考慮和全盤討論。