今年首季新盤愛炫美平均每宗成交價達2005萬元。

　　【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：香港新盤越來越貴，究竟有幾貴?利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，以一手私宅買賣登記計算，今年首季每宗平均售價達約1608萬元，除連升兩季之外，更迫近2011年第3季約1699萬元最高紀錄，創1996年有紀錄以來的季度次高水平。首季平均每宗成交價最高者為長實(1113)荃灣西「海之戀·愛炫美」。

　　就本季每宗均價有否可能繼續上升，陳海潮指出，上季(2018年首季)均價提升，主要動力來自有焦點新盤推大量面積較大單位(約1000平方呎或以上)。本季雖不乏逾千伙的大型全新盤，但發展商有機會先推細單位，目前難言每宗均價一定會破頂。

　　據利嘉閣綜合土地註冊處資料，今年首季應市新盤中，新界區表現較突出。平均每宗成交價最高者為長實荃灣西「海之戀·愛炫美」，期內錄得118宗登記，平均每宗金額高達約2005萬元。至於最熱賣的單一新盤，是新地(016)馬鞍山「雲海」，登記總值35.15億元，平均每宗成交價約1292萬元。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮。

　　本季新盤登記上望5500宗

　　值得一提的是，樓價越來越貴同時，新盤首季銷量有減少迹象。今年首季全港只錄得2691宗一手私宅買賣登記，較去年第四季的4201宗減少36%，連跌3季並創8個季度新低。首季涉及登記金額432.79億元，較去年第四季的571.68億元減少24%，為8個季度以來最少。

　　陳海潮指出，初步推算次季一手登記宗數有力倍升，挑戰5500宗的水平，料較首季升1.04倍兼創4個季度新高;至於涉及金額粗略估計可達800億元，按季料升85%。他解釋稱，宗數料急升，除了會德豐(020)「MALIBU」有逾千宗個案肯定可落入次季的登記外，並尚有3個逾千伙的大型全新盤有機會開售，如日出康城6期、屯門「上源」及白石角「嘉熙」等。

　　就樓價高港人上車難情況持續，有學者認為，政府是時候考慮「出重藥」。中大商學院助理院長李兆波建議，政府可以推出特別稅項，針對擁有大量單位的業主，目的是增加屯積單位的成本;至於政府早前曾提出研究的「空置稅」，李兆波認為此舉可行應實施，稅率可考慮樓價20%左右，高於印花稅。

　　二手逾千萬元成交佔比創新高

　　香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，上月全港逾千萬元二手住宅註冊佔比，繼續創紀錄新高，3月升至約15.6%，較2月約15.1%增約0.5個百分點，連升2個月，意味購買力持續投向逾千萬元住宅。

　　農曆年是樓市傳統淡季

　　按分區劃分，三大分區表現各異，其中港島區佔比高達約44.6%，較2月約43.1%增加約1.5個百分點，幾乎已佔「半壁江山」。反觀新界區3月佔比約27.2%，較2月約29.1%減少約1.9個百分點。而九龍區佔比約28.2%，較2月27.8%增加約0.4個百分點。

　　不過，農曆新年是傳統淡季影響，拖累單月逾千萬元物業註冊量失守600宗關口，錄得567宗，較2月的670宗下跌約15.4%，連升5個月後首度回落，兼創近4個月新低。

　　交投疏落下，3月港島、九龍及新界三區逾千萬元二手住宅註冊量全面報跌，其中新界區錄得154宗逾千萬元二手住宅註冊，較2月的195宗下跌約21.0%，跌幅最多;九龍區錄得160宗逾千萬元二手住宅註冊，較2月的186宗下跌約14.0%，跌幅居次;而港島區錄得253宗逾千萬元二手住宅註冊，較2月的289宗下跌約12.5%。