【香港商報網訊】二手市場於上周末暢旺度未能完全復蘇，盤源減少下，成交量隨之受壓。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，近期沒有大型新盤項目推出，市場缺乏焦點，同時市場上沒有重大的負面因素出現，加上預期息口年中才有機會上調，吸引部分買家回流二手市場。但由於二手市場缺盤嚴重，而樓價仍處於升軌，在盤源選擇不多的情況下，成交量自然減少;加上中美貿易戰情況持續，影響二手市場復蘇程度，導致交投處於疏落的局面。廖氏續指，相信待5月份更多大型新盤項目推出，市場焦點才會重回一手市場。

　　綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(4月21至22日)十大指標屋苑累錄12宗二手買賣個案，較前周末(4月14至15日)的9宗增加3宗或約33%。按地區劃分，新界區錄得7宗成交，較前周增加5宗，是最多成交之地區;九龍區則有3宗成交，但與前周相比減少3宗，是唯一成交宗數下跌的地區;港島區則有2宗成交，較前周多1宗。

　　10大藍籌屋苑共12宗成交

　　若以屋苑劃分，根據綜合四大代理的數據，「美孚新」表現最佳，錄得9宗成交;其次才是「沙田第一城」及「嘉湖山莊」各錄得8宗成交;「康怡花園」則錄6宗;至於「黃埔花園」、「新都城」和「映灣園」分庭抗禮，均錄得3宗成交;九龍盤「麗港城」亦有1宗成交;而「太古城」及「海怡半島」則上周食白果，沒有錄得成交。

　　美聯物業分行統計，上周末十大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣成交，較前周末錄得之15宗減少約20%，但仍連續兩個周末維持雙位數水平，惟當中約3個屋苑零成交。至於按15大屋苑計算，上周末則錄得約14宗買賣成交，較前周末約18宗減少約22.2%。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，儘管4月以餘貨盤主導，但承接力不俗，而且多個新盤列陣部署登場，刺激市場氣氛，加上多區樓價屢創新高，大碼及豪宅成交不斷，未見受到外圍政經環境有明顯影響，資金仍流向磚頭，對樓市起到正面帶動作用。現時剛性需求大，市場購買力充足。

　　二手成交料盤缺價高破頂續現

　　中原地產十大屋苑上周末錄得13宗成交，較前周末19宗創出11周新高的成交量回落31.6%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日市場利好消息增加，包括朝鮮地緣政治及中美貿易戰緊張局勢緩和，本港樓價指數再創新高，刺激業主心雄加價，買家入市門檻進一步提升，買家需要時間消化樓價升幅，導致本周末成交量稍作整固。

　　香港置業行政總裁李志成表示，近日港匯波動引起關注，金管局多番入市承接港元沽盤，與此同時，市場對加息的預期繼續升溫。儘管個別準買家轉趨審慎，惟入市意欲未見回落，普遍對樓市前景保持樂觀。李志成指，普遍二手業主看好後市，叫價態度積極，議價空間維持約1%至2%，個別更加提價沽貨，令成交略為放緩。他預料，未來一段時間二手成交將維持「盤缺價高」，破頂成交續現。

　　市場乏焦點 一手售37伙

　　【香港商報網訊】記者潘晶報道：截止昨日晚上7時，過去周六日(21日至22日)，全港一手住宅市場共錄得37伙出售，其中21日售出22伙，22日售出15伙。相較於上一周末(14日至15日)的26伙，本周一手樓盤銷量增加了11伙或42.3%，與4月首周末的40伙銷情相近。雖然較上周末有所回暖，不過總體來看，本周一手樓盤銷仍算淡靜。

　　近期缺乏大型新盤

　　按新盤統計，除了宏安地產(1243)旗下沙田大圍「薈蕎」售出8伙，新世界發展(017)旗下西營盤新盤「瑧蓺」售出5伙，其他新盤成交相當平均。

　　事實上，本周除了「薈蕎」有18伙單位應市，其餘樓盤皆為零星貨尾。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，近期沒有大型新盤項目推出，一手市場缺乏焦點。

　　薈蕎加推56伙應市

　　位於大埔公路大圍段7838號的「薈蕎」，共提供336個單位，實用面積252至1075平方呎，預計2019年4月底落成入伙。而發展商在18日更是加推56伙，價單售價為833.1萬至922萬元，價單呎價21416至23702元。折實售價749.8萬至829.8萬元，折實呎價19274至21152元。