金屏礎

　　土地怎樣開拓，怎樣解決房屋問題，特區政府委任的土地供應專責小組，啟動公眾諮詢，就十八個覓地選項蒐集市民意見，希望在爭議中找出「最大公約數」，作為政府解決香港缺地問題的民意基礎。這個小組為了避免順得哥情失嫂意，決定同時採取多種民意調查方式，包括在全港十八區擺街站進行問卷調查、電話隨機抽樣民調、上門訪問，以及網上蒐集意見。

　　意見紛紜難達共識

　　香港已經進入了民粹主義的時代，政府什麼決策也不敢做，唯有希望找出真正的民意，民意越多越好，「最大公約數」越多越好，收集民意渠道越多越好。殊不知，這樣搜集出來的民意，最後一定是沒有共識。香港的利益團體甚多，越是缺乏土地，既得利益集團發財的機會越多，近年湧現出許多綠色團體，原來有些「綠色團體」是虛假的環保組織，它們本來就是激進的反對派和本土主義者，主張分裂和「港獨」，穿上了一件「綠色」的外衣，立即用「掩眼法」騙取選票，更加可以得到利益集團的巨額捐款，立即組織一個政團組織，任何公屋計劃、開拓土地計劃，他們都可以搖旗吶喊進行反對，理由一大堆，例如建屋之後，公共設施不足、巴士路線不足、休憩場所不足、前面的海景被擋住了，都可以把拓展土地興建公屋的計劃搞黃了。

　　政府現在提倡民意先行，一定要先有了民意共識，有很高的支持率，才願意行事，如果沒有良好的民意支持條件，那麼就須創造條件，創造好了，政府就可以行動。不少市民擔心，如果是這樣等下去，20年後，香港仍然議而不決，繼續在「尋找最大公約數」。

　　不少市民認為，現在香港已經進入了民意碎片化的時代，原因是「代表民意」的社團或者非政府組織，已經形成了對立和「拆大台」的局面，求取民意的「最大公約數」，已經比駱駝穿針還要難。更有甚者，反對派很熟練地利用互聯網的群組，製造出許多「民意」，反對政府填海，即使沒有道理也講成了有道理，結果政府連填海也沒有辦法上馬，什麼事情也做不成。

　　土地供應專責小組的諮詢民意，創造一個條件，讓牛鬼蛇神出來大表演，製造更多反對開拓土地的理論，最後是沒有共識。更淒涼的是，這種討論，已造成了一種輿論：未來的8年，香港建設房屋，將會缺乏800公頃的土地，老百姓又心知肚明，共識一定沒有，土地供應專責小組的大辯論，大打民意牌，就好像給予香港人「如果現在不上車，今後購買房屋將會更加昂貴」的現有恐慌火上加油。現在傳出來香港缺乏1200公頃土地的說法，使得沒有房屋的年輕一代，更加急於要求父母為他們準備上車的首期。因此，房屋供應問題，已成為全香港最需要優先解決的問題。

　　如果是公私合營發展新界農業土地，即使一切順利，第一批樓宇的建成，也要在2032年以後。如果是交椅州的計劃上馬，第一批樓宇的建成也要在2040年以後，可謂遠水救不了近火。民意又非常紛亂，「最大公約數」最後一定沒有答案。

　　可向珠海借地

　　本人認為，香港解決房屋問題的方法，一定要從「一國兩制」的方向尋找。

　　國家是香港的最大支持者，「一國兩制」有許多有利於香港發展的良好元素和機制，特區政府與其無了期地等候民意共識，不如向中央政府求助，利用「大灣區計劃」，向港珠澳大橋鄰近的珠海，申請填海計劃。內地填海，3年就解決問題，將來填海所得，租借給香港75年，香港人就有3000公頃的土地，解決香港的房屋缺乏、商業土地缺乏、教育和科研土地缺乏的問題。

　　為什麼選擇珠海?原因是港珠澳大橋已經建設好了，將來最大的問題是車流量不足，原因很簡單，無論澳門和香港都不允許外地的車輛駛入，擔心造成嚴重塞車。香港駛出的車輛前往珠海，僅限於3萬輛。

　　因此，香港可以提出在珠海的沿海九州島擴建，興建一個巨大的南北走向的人工島，成為港珠澳大橋落腳之處，建設成為一個「香港區」。中國吹沙填海的技術領先世界，有關重型器械非常齊全，更重要的是，珠海對開的海岸，水比較淺，一般都是6米左右，填海的成本和時間都可以非常節約。3年左右，人工島嶼就可以完工。特區政府可以委託施工單位，興建公屋，興建公立醫院、大學的研究機構和校舍，一旦交付，立即可以使用。政府有大量財政盈餘，足夠支付填海費用，11年前，香港特區政府已經向深圳灣租借了土地42公頃，變成為深圳灣的香港口岸區，交付時連建築物都有了，實施香港法律的管治，經過人大常委會作出決定批准就可以了。這充分說明「一國兩制」是相當靈活的，是對香港的經濟發展非常有利的。