【香港商報网訊】記者李苑立報道：近期，西安、長沙和杭州三城三天內相繼出台限購區內「暫停企業購房」的樓市調控措施，引發市場極大關注。合富研究院2日認為，這一政策極有可能繼續向多個城市蔓延，尤其是供需結構緊張、樓價漲幅過快的熱點城市。廣州、深圳或也將步入後塵。

　　有效抑制企業炒房

　　合富研究院高級分析師曹紹林分析稱，以往出台的樓市調控主要針對個人或家庭，而此次政策的矛頭直指企業，主要是防止以企業名義投機炒房，尤其是已實施限購限售和搖號購房的城市。

　　在此之前的樓市調控，由於企業不在調控範圍，以企業名義購房能夠規避限購和限售的政策漏洞;尤其是實施限價政策後，部分城市出現了一二手房價「倒掛」的現象，新房和二手房利潤空間增大，而企業擁有購房資格，沒有限售期，這就促使了市場上出現越來越多以企業名義購房的客戶，部分炒房客甚至以註冊多家公司的方式參與搖號增加中簽率。就此而言，出台暫停企業限購區購房的政策，有效抑制以炒房為目的的購房需求，恢復樓市正常秩序，預計後續將有更多有企業購房現象的城市跟進，成為樓市調控新趨勢，不排除廣州、深圳也會跟進。

　　打擊炒房決心堅定

　　合富研究院分析師夏學軍指出，目前樓市正處於調控高壓期，「限購、限貸、限售、限價、限簽、限搖號」已經是連環鐵拳，這次「限公司買房」又是一刀到肉。這一招短期內對抑制投機有?積極意義，表明政府打擊炒房行為的調控決心，但要馬上逆轉樓價風向標也不可能，畢竟在政府土地供應的供應側這端，還沒看到「狠一點」的大動作。

　　夏學軍認為，廣州、上海這樣的一線城市，不大可能整齊劃一「一刀切」，但也有可能因地施策，比如限制購買區域、個人優先購買等。

　　渝取消首套按揭補助

　　【又訊】7月2日，重慶市對房地產開發經營業務計稅毛利率、首次購房按揭財政補助等政策作出調整。

　　據文件披露，自2018年7月1日起，對在主城區從事房地產開發經營業務的企業，其銷售未完工開發產品的企業所得稅計稅毛利率由15%調整為20%;對非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預徵率由2%調整為3.5%;停止執行對投資性房地產房產稅按就低原則選擇從價計徵或從租計徵政策。

　　此外，針對購房者，文件提出自2018年7月1日起，對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉讓家庭唯一生活用房(住房)的個人所得稅等稅收優惠政策中，涉及的家庭持有住房套數情況以全市為範圍進行認定。而此前，重慶首套房退契稅政策是按區進行認定執行。

　　而值得注意的是，文件還提出，自2018年8月1日起，重慶將不再執行個人首次購房按揭財政補助政策。