学研社成员 吴桐山

 

　　房协将香港仔渔光200个空置单位拨作暂租住屋，出租给轮候公屋三年以上的家庭及长者单身家庭，社会普遍叫好，希望有更多类似单位推出。

 

　　有一个细节应该大家都习以为常，那就是200港元的申请费。要申请渔光暂租住屋，要将200港元的支票或本票交给房协，并且无论你是否能分配到房屋，该200元概不退还，房协都会袋袋平安。很正常啊!申请居屋都是这样，笔者也交过数次200港元的申请费。但套用在渔光邨这种暂租住屋申请，我倒觉得大有问题。

 

　　房协料「赚」千万申请费

 

　　按照房协的条件，有60000个合资格家庭可以申请，所以有人说中签率只是0.33%。虽然不可能全部人都申请，但如果计划受到热捧，假设5万人申请，相关的申请费收入已经有1000万元之多，分配到200个空置单位，每个单位可以分到5万港元。因为申请家庭都是轮候公屋三年以上了，现在的公屋轮候，由申请到首次配屋是5.1年，也就是说申请人平均只住2年时间。5万港元分到2年时间，其实房协每个单位，光分摊申请费已经分摊到2083元一个月，比最贵单位的月租1400元还要贵得多。哪怕申请人数只是3万人，房协光分摊手续费，每个单位每个月都有过千元。你觉得租金很便宜?其实是「妹仔大过主人婆」。

 

　　为什么笔者要挑剔本次暂租住屋的申请费?首先，居屋是长期居住，暂租住屋只是住两三年;其次，居屋价值动辄两三百万，申请费相比显得微不足道，但暂租住屋月租只是数百至千多元，200元申请费是不是太高?进一步讲，这申请费是什么费用?是分配有关单位的行政费用?分配200个单位，需要花千万行政费?相关费用是否合理?

 

　　交费抽签与六合彩无异

 

　　再进一步讲，无论居屋也好、绿置居也好，如果中签比率低到一定程度，收手续费就会有问题。在居屋折扣提高之后，可以预期将来的申请者定必大大增加，中签比率越低，意味当局收取的手续费越多，到一定程度，也许单单手续费总额已经高于以供申请的房屋本身的价值，那么所谓申请就不再是「大抽奖」，而是真的大抽奖。不需要引号了，因为的确是抽奖，与六合彩无异。六合彩可不是福利哦!以今年的居屋为例，上次收表已经收到16.6万份申请表，手续费有3320万元。由于改了订价，预计再接受申请会大受欢迎，相关收入势必大增。

 

　　如果大家觉得无论中签比率如何低，收200元手续费都是合理的，那实在太好了!吴桐山本人现在宣布退出「免费送屋」福利，不限条件，所有香港人都可以个人身份申请，没有任何条件，中签者将可以免费得到面积500平方呎的市区房屋一间。免费喔!想必大受欢迎，随便有100万个申请者，我都已经有2亿元的手续费收入。我的可分配房源有10个单位，拿1亿在市区买10层楼给幸运儿，我还有1亿元利润落袋。

 

　　这到底是福利还是愿者上钓的集资买楼?关键在于中签率。现时无论是政府的居屋、绿置居，房协的暂租住屋，还是什么社会房屋，每次推出的计划都是极零散的，每次的房源少至几十套房的都有，合资格申请者却以万计。当局必须检讨，当中签率如此低的时候，市民又「饿房」已久，每次抽签动辄收到上十万份的申请表，收取巨额手续费合适吗?这个问题值得深思。