香港房地產協會昨日公布土地房屋建议。

　　【香港商報网訊】記者林駿強報道：多個團體昨日分別舉行記者會及土地房屋研討會，提出對土地供應的意見，各方都對本港填海造地持正面反應。香港房地產協會直言，在維港外近岸填海，是唯一能解決香港土地不足的問題。團結香港基金副總幹事黃元山亦支持香港要大幅度填海4000公頃，慨嘆香港近年原地踏步，過去10年填海面積只有約100公頃。

　　房地產協會指唯一解決方法

　　香港房地產協會昨早舉行記者會，回應土地供應專責小組的公眾諮詢，會長陳偉能等多人出席。協會向特區政府提交報告，包括短、中、長期措施建議。長遠而言，該會明言維港外近岸填海造地，是唯一能解決香港土地不足的問題，惟強調必須要平衡環保及發展的需要，亦寄語各方要理性討論相關議題。

　　短期措施方面，該會建議放寬公營房屋在市區或新界土地的地積比率，一律增加至3倍;若現時未建及準備興建的公屋是5倍，新建議下可增至8倍。該會更建議在舊啟德機場跑道北面內港設置「浮動城市」，如在躉船上放置貨櫃組合屋，提供住宿給輪候上公屋的市民作臨時居所。同時又建議重推活化工廈計劃。

　　中期措施方面，該會支持推行公私營合作方式，認為政府需要成立獨立第三方的法定機構「土地供應委員會」，負責審批公私營合作項目的合作條款，如公私營房屋比例、建設出資比例等。該會又贊成香港大學早前建議的土地債券。

　　此外，持續智庫、未來@香港、香港政策研究所，以及團結香港基金，於昨日下午聯合舉辦「土地房屋供應大辯論——挑戰與機遇」研討會，多位講者到場分享。

　　黃元山倡大幅填海4000公頃

　　團結香港基金副總幹事黃元山重申，基金建議本港大幅度填海4000公頃。他舉例指，新加坡在1984年至2014年這30年間，填海面積佔國家總面積由6%上升至近20%。他續舉例，澳門的填海面積更由33%上升至逾60%。他慨嘆香港近年接近原地踏步，過去10年填海面積只有約100公頃。

　　持續智庫主席劉智鵬稱，希望各界在討論土地房屋時應放下成見，做到多管齊下，打造宜居城市。他認為新界要地盡其利，期望政府及市民能以正確的態度面對歷史，消除新界與港九市區的地域界線，撤除不合時宜的新界土地規劃管制，將用於港九市區的城市規劃標準延伸至新界，善用土地資源。出席昨日研討會的還有中原集團主席施永青、香港政策研究所董事馮可強。

　　鄔滿海：房協首務舊邨重建

房協主席鄔滿海将于下月6日卸任。

　　房協主席鄔滿海將於下月6日卸任，他昨日邀約傳媒茶敘時表示，面對香港的房屋問題，有時感到「不忿氣」，並指以香港GDP看，市民居住環境沒理由這麼差及擠迫。他形容最傷的是，因本港有一段時間曾停止了土地供應，但一個城市應該在任何時候也留有土地儲備。他又提到，月初與特首林鄭月娥及運輸及房屋局會面，商討房協補價機制可與房委會看齊，避免房協在居屋新訂價下「賣一間，蝕一間」。

　　未來10至20年重點工作

　　早前政府公布日後新居屋項目定於市價52折，鄔滿海指，現時出租項目要補三分一地價，出售項目則要補一半的地價，市價52折的決定對房協財政影響很大。他認為林鄭月娥很了解房協的情況，他對月初的會面感到樂觀，惟目前尚有細節要待商討，希望政府可盡快有決定並作出公布。

　　談及繼任人的工作，鄔滿海表示首要任務包括進行舊屋邨重建、增建資助長者房屋，以及安置受棕地發展影響的居民等。而當中屋邨重建因為需要分階段進行，料是未來10至20年的其中一項重點工作，當中部分屋邨在清拆時或已達70、80年樓齡。他續說，現時房協有資產約400億元，而每個屋邨重建涉款達數10億元，希望房協有足夠財政儲備應付。

　　鄔滿海又透露，房協正跟政府討論推出計劃，供未補價資助出售房屋單位業主，分租其單位，料下月初公布詳情。目前雖未能評估反應，但認為房協要提供一個機制，容許市民有分租的選擇權。他指，房協亦考慮引入新加坡的做法，容許未補價單位的業主「大屋換細屋」。

　　提醒市民可負擔才入市

　　被問到如何看樓市發展，鄔滿海強調不會作出預測，但坦言從沒見過有樓市周期是「只升不跌」，97年金融風暴時，樓價最多曾跌逾六成，有估計指逾十萬人因此變「負資產」。他提醒市民在自住及可負擔情況下才好入市，不應勉強置業。他又表示，暫未收到任何公職邀請，相信下周開始可以休息一下，會做一些想做的事情，例如運動、看電影和展覽等。