【香港商報网訊】記者馮仁樂報道：公屋聯會進行的「香港樓奴指數調查」顯示，本港整體樓奴指數為45.5分，不少市民在租樓、供樓、抑或儲首期開支上均高於入息30%，意味房屋問題困擾不少港人。調查亦發現，受訪者每月儲蓄首期的平均數約1.3萬元，惟因置業首期連雜費開支金額平均數達174萬元，即大約平均需要儲蓄11年才能達成目標。

 　　欲置業者每月平均儲1.3萬元

　　為了解市民對住屋的意見，公屋聯會上月中成功訪問508名18至45歲受訪者。公屋聯會表示，樓奴指數由兩大元素組成，首先根據民調結果計算出各類樓奴佔所屬類別人士的比例，包括租奴、供奴、上車奴，及佛系樓奴4種;以及市民是否認同自己為樓奴。指數以100分為滿分，分數愈高代表本港房屋問題愈嚴重，而今年的「香港樓奴指數」高達45.5分。

　　調查發現逾半受訪者有意搬離現時居所，大部分人更希望以買樓、或樓換樓形式搬遷，當中64.5%受訪者表示為求置業，願意積極尋求增加收入的機會，52.8%受訪者稱會減少外遊及消費。近五成有意置業的受訪者中，每月平均儲蓄達1萬元或以上，以作購買樓宇的首期之用;而整體每月平均儲蓄更達1.3萬元。另一方面，未有置業打算的受訪者普遍對置業的想法負面，超過一半人認為儲蓄難以負擔首期;近八成人認為居住公屋比租或購買私樓更好，隨年齡越大，對置業的想法亦普遍越負面。

　　多數受訪者不認自己為樓奴

　　調查同時要求受訪者就自己是否樓奴作評分，當中以受訪者有否被住屋問題綁死、被剝奪人生選擇及降低生活質素作釐定，並以100分為滿分，今年的整體平均分僅為41.4，七成受訪者的分數更僅得50分以下，代表大部分人不認為自己為樓奴。不過，值得留意的是評分為0分至50分的受訪者中，分別有45.3%及32%的人正租住公屋，為眾類別之冠，代表他們不太認同自己為樓奴，至於評分為100分的受訪者比例中，則以租住私樓單位的人最多，佔35.5%，意味他們面對的住屋問題最為嚴重。

　　公屋聯會總幹事招國偉認為，指數已接近「紅線」位置，代表未來本港住屋情況存在危機，擔憂數字若再上升，社會矛盾將進一步增加。他認為現時房屋政策妨礙年輕人向上流動的機會，令他們連升職加薪亦須思前想後，加上現時長策內的公營房屋數量仍未達標，認為政府有責任先解決未來的公屋供應量，再思考如何重整置業階梯。

　　公屋聯會指出，調查結果反映出租公屋能解決市民的住屋需求，促請政府調高公私營房屋比例至七三比，同時不將「綠置居」視為出租公屋，以確保出租公屋的供應量。他們又建議政府訂出恢復「三年上樓」的時間表，以爭取社會各界支持政府覓地建屋，減低公屋輪候時間。

　　倡優化讓未補價資助屋出租

　　至於租屋方面，公屋聯會建議優化房協早前推出的「未補價資助出售房屋出租計劃」，容許參與業主出租整個單位，並放寬規定讓單身人士亦可參加計劃。他們亦希望政府增加青年宿舍供應量、優化其租金水平及租賃年期的規定，以官商合作模式推動「共居」意念。

　　置業方面，公屋聯會建議政府針對首次置業人士提供協助措施，如提高樓宇按揭成數、豁免印花稅等，同時恢復首次置業貸款計劃，參考居屋的入息資產規定等。他們促請政府優化居屋政策，建議增加「白居二」名額至每年不少於3000個，以及增加單身人士的配額比例。