【香港商報网訊】記者姚一鶴報道：測量師學會前會長、全國工商聯房地產商會香港及國際分會副主席余錦雄指，中美貿易戰及加息周期開始，樓市近日氣氛淡靜，發展商及買家都預期樓市將出現轉變，現時大型豪宅已由最高點回落超過一成。而納米樓亦受到衝擊，但中型單位樓價下跌幅度較少，相信樓市前景將持續偏淡，預期明年樓價仍然有半成至一成跌幅。

　　不過，余錦雄表示，現時市場仍供不應求，相信年底前樓市跌勢不會太大，只要市場氣氛回暖，樓市將會轉趨穩定。他又指，近期缺乏中資發展商參與投地，令投地競爭減少，加上樓市存在不明朗因素，預計土地拍賣估值下降會持續，發展商會按市場情況出價，但出價不會太低。

　　余錦雄指出，政府提出增加土地供應的一連串方案，他贊成重建公務員建屋合作社樓宇及填海。因為香港現時不少土地由填海而來，所以填海應要變成日常運作的政策，但要有長遠規劃。

　　過渡性房屋成未來活化主題

　　另外有關活化工廈計劃，陞域集團主席鄧耀昇表示集團上一輪共計為20幢工廈進行活化。新一輪活化政策啟動，未來活化主題為過渡性房屋。他認為，暫時活化作過渡性房屋只限3或5年，改裝成本高，業主很難計數，故此要求政府安排工廈做到過渡性房屋後，可以轉為酒店用途，政府須對此政策有延續性。