李嘉誠去年正式退休，商業王國交由長子李澤鉅(左)掌舵，現年23歲的李思德是李澤鉅長女。

　　【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：長和系(001)創辦人李嘉誠去年5月正式退休，由長子李澤鉅接任長江實業集團(1113)主席，在安排第二代接棒之際，李嘉誠亦密密部署第三代的傳承。其年僅23歲的長孫女李思德去年5月獲委任為慈山寺董事後，今再被披露獲任為李嘉誠私人持有的兆豐地產的公司董事，代表第三代接棒之路正式開展。

　　據公司註冊處資料顯示，李思德於去年12月17日，獲委任為兆豐地產有限公司董事。根據兆豐地產公司章程，該公司在1972年9月，亦即長實上市的同年成立，主要從事地產土地投資、發展、按揭等地產業務。

　　李嘉誠從1980年開始接管上述公司，而由2000年始，該公司董事局皆只有李嘉誠、李澤鉅，以及長和系元老鮑綺雲，李思德去年底的加入，為此18年來的罕見變動。此外，目前李嘉誠持有兆豐地產50002股中的5萬股，為無投票權的股份；其餘一股具投票權的股權由李嘉誠基金會持有，另一股則由BVI公司Unity Finance Limited所持有。

　　首個曝光的第三代

　　作為李嘉誠的長孫女及李澤鉅的長女，李思德屬首個曝光的第三代，事實上第三代一直都被保護得極為周密。除了每天有保鑣跟隨保護，平日亦甚少出席公開活動。即使年前李思德陪伴家人上山拜祭，她及李澤鉅另外兩個女兒亦會戴上口罩、墨鏡和帽，以免容貌曝光；而李澤鉅的幼子更能破例缺席拜祭活動。

　　不過，在前年10月，李嘉誠現身快活谷馬場時，李思德不單陪伴在側，兩人更加破天荒一起作公開合照，令其神秘面紗卸下，首度面對外界。及後，李思德在去年5月即被列為慈山寺的董事名單之內，這是與李澤鉅、李澤楷、長實執董鍾慎強、霍建寧妻子霍何綺華及李嘉誠本人等11個長和系要員並列同一席位。

　　位於大埔的慈山寺由李嘉誠基金會斥資17億元興建，佔地約4.7公頃，矗立其中的觀音像廣為香港人所熟知。李思德畢業於漢基國際學校及倫敦大學法律系，年僅23歲就獲委任為家族地產公司的董事，插手集團賴以起家的地產業務，標誌第三代正式進入集團的核心業務範疇。

　　兆丰地产已成立40余年

　　（兆丰地产成立之时公司章程图）

　　想必大众对于兆丰地产有些许陌生，然而翻查资料发现，兆丰地产早在1972年，即长实上市同年已经成立，当时创办成员是李奕及李澍霖，分别是超人的叔父及堂弟，这两名亲戚在诚哥创业之初倾囊相助，借给诚哥四万港元才有后来的长和帝国。

　　兆丰地产主要从事地产土地投资、发展、按揭及地产业务。目前由李嘉诚持有50002股（5万股无投票权）当中的5万股（无投票权），其余有投票权的股权，一股由李嘉诚基金会持有，一股由BVI公司Unity Finance Limited持有。董事分别为李嘉诚、李泽巨、李泽楷及长实执董鲍绮云，而李思德的加入是兆丰地产过去近20年来，董事局的首次变动。

　　与长实相比，兆丰地产的存在感近乎为零，曾与已故乡议会主席刘皇发，在1986年合资买入大围仁安医院现址地皮，并曾两度申请将地皮作住宅发展用途均被城规会拒绝，至1989年转让予恒基地产（0012）主席李兆基。虽然公开资料不多，然是诚哥孙女李思德第一次参与家族的房地产业务，相信也是诚哥想培养三代接班之举。

　　李思德正式接班尚早

　　1996年出生的李思德，今年仅23岁，一直被家族保护得好好。其相貌也是前年与诚哥在马场合照才曝光，去年才曝光出任诚哥兴建的慈山寺董事，并兼任了加拿大铀矿的离岸公司董事。而其名字“李思德”也是翻查其就读的汉基国际学校的学生杂志，有用此中文名撰文及担任编委会委员及高级中文编辑才得知。此外，李思德亦于2017年从英国伦敦国王学院（King's College London）的潘迪生法律学院（The Dickson Poon School of Law）毕业。

　　现尚未知李家三代何时才有进一步动作，然就目前来说一切尚早。以李思德父亲李泽钜为例，其入主长和系33年至去年才正式接棒，可想而知接手庞大的商业帝国确实需要时间去沉淀。

　　李家培养接班人的路径一如既往，李泽钜年少时学习成绩也是响当当，曾就读于圣保罗男女中学。之后又到斯坦福大学攻读土木工程、结构工程硕士等等，至1985年回国，21岁的他正式进入长江集团。四年后，25岁的李泽钜被大胆提拔为长江实业执行董事。30岁时，李泽钜已擢升长实集团董事局副主席，地位仅在李嘉诚之下。

　　其接班之路的也创造了不少大事记，包括其1996年主导的长江基建获得超额认购25倍的功绩，当时诚哥称“如果不是我的儿子可以打100分”，这是父亲对儿子为数不多的一次公开表扬，还有李泽钜击败竞争对手Cerberus，收购加拿大航空31%的股权等等。

　　置富可派收益增1.6% 派51.28仙

　　趙宇(左)表示，公司到2020年皆無融資需要。記者 蔡啟文攝

　　【香港商報网訊】長和系內置富產業信託(778)昨公布全年業績，公司2018年財政年度的可供分派收益錄9.86億元，按年增長1.6%；每基金單位全年分派51.28港仙，按年上升1%，期末則派24.94港仙。受續租租金率及停車場收入提升所帶動，公司收益及物業收入淨額再創新高，分別錄得約1.94億及1.47億元，按年增加3.9%及4.5%。

　　嘉湖海逸酒店申轉住宅

　　公司管理人行政總裁趙宇表示，上財年公司出售和富薈得款19.5億元，已用以提前償還若干銀行借貸。截至去年底，公司資產負債及總槓桿比率下調至20.9%，趙宇指公司到2020年皆無融資需要。同時，公司現正就位於天水圍的置富嘉湖進行資產增值措施，自去年6月起進行翻新，其中西座工程斥資150萬元，目標於今年年底完工，以完善餐飲及零售組合。

　　此外，對於長實(1113)旗下嘉湖海逸酒店正申請改劃為住宅用途，趙宇指若落實未來料提供5000個住宅單位，認為此將帶來新一批穩定客群，利好商場發展。