【香港商報网訊】記者呂婉玲報道：內外局勢不穩，本港樓價有下行迹象，連帶租金水平亦持續下跌。美聯物業統計11月份的本港租金走勢，以實用面積計算的私宅平均呎租報約37.45元，按月下跌0.4%，已連跌4個月，並較7月的高位累跌約2.3%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，在租金持續回落下，今年首11個月累積升幅已進一步收窄至只有1.2%。若按每年租金變化計，首11個月的租金升幅低於去年全年升1.8%，並為近4年以來最低。

　　1.5萬元或以下租務回升

　　隨着租金從高位回落，若將下半年與上半年相較，1.5萬元或以下租務比率有所上升。以該行促成的租務個案計算，上半年月租1.5萬元或以下比率約32.6%，升至下半年(截至11月)約35.1%，增加2.5個百分點。

　　相反來看，逾2萬元的住宅租務比率則由上半年約38.8%回落至下半年(截至11月)約35.6%，下降3.2個百分點。同時，月租逾1.5萬至2萬元的租務個案比率輕微上升，由上半年約28.6%增至下半年(截至11月)約29.3%，升幅為0.7個百分點。

　　各區均有減租個案

　　最新市況方面，多個區份及屋苑均錄得減價租務成交。日前屯門珀御有一房戶獲承租，來自高層L室，實用面積390呎。祥益地產分行經理黃文樂指，單位原叫租1.35萬元，終減1000元獲租客承租。租客鍾情珀御屬區內樓齡較新的樓盤，可即租即住，加上業主願意減租，故以月租1.25萬元租入，折合實用呎租32.1元。以業主於2017年以約496.7萬元的購入價計算，租金回報約3厘。

　　此外，世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，火炭居屋穗禾苑詠昌閣低層12室新近錄得租務，實用面積457呎，兩房間隔，坐向北望內園景。

　　單位放租約3星期，叫租由1.2萬元減至1.1萬元，終減租1000元租出，實用呎租約24.1元。業主早於1997年12月以162萬元購入該戶，現可享租金回報達8.1厘。