【香港商報網訊】記者呂婉玲報道：利嘉閣地產發表樓市趨勢前瞻報告，該行總裁廖偉強預測，明年全年樓價將經歷幾輪的「噴射式」上升，預料全年升10%，今年整年升幅則約3%。他解釋，中美貿易達成首階段協議，本港社會衝突近期有緩和迹象，加上美聯儲減息令低息環境持續，公私營住屋供應比例維持七三比等，皆對明年樓市有所支持，不認為預測過分樂觀。一如既往，累積的購買力將於農曆新年後爆發，料2月至3月為第一階段樓價急升時期。

　　明年農曆新年後樓價或急升

　　受惠於放寬按保政策，中小型單位造價向好，預料明年可升8%至10%。廖偉強指新政策威力未畢，相信社會局勢稍見起色，一批觀望的首置客便會入市。同時，他料納米樓價格橫行或受壓，豪宅價格則料升3%至5%。租金方面，由於明年有近1.9萬個新單位入伙，估計指標屋苑月租下跌2%至3%，大單位則跌5%。

　　由於按保放寬後，可承造八成及九成樓按的盤源擴至最高1000萬元的現樓物業，變相令細價的納米盤失去市場，預計發展商未來將減少興建納米樓。此外，該行董事陳大偉補充，自10月中政府宣布放寬按保後，連跌4個月的二手成交即反彈至逾3000宗水平。惟總結今年全年，一手成交量料按年升3%，較二手熱銷。