去年內地百城樓價同比漲幅超一成

2021-02-04 04:31
來源:香港商報

 上海易居房地產研究院昨日發布《2020年全國百城房價報告》(下稱《報告》)。《報告》稱,2020年,全國100個城市新建商品住宅成交均價為16018元/平方米,同比上漲10.8%。其中,一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米,同比漲2.7%;32個二線城市新建商品住宅成交均價為15599元/平方米,同比漲9.6%。專家指出,2020年樓價漲幅略超預期,百城樓價漲幅位於兩位數,說明穩樓價依然面臨各類壓力。

 近兩年樓價上漲態勢明顯

 《報告》指出,觀察近10年全國百城樓價漲幅,可以看出,2011年-2018年每年漲幅均為個位數水平,而2019年和2020年則為兩位數水平,分別為11.2%和10.8%。對比來看,近兩年樓價上漲態勢更加明顯。對於2020年而言,信貸環境總體趨於寬鬆,一些炒房資金加快進入樓市。尤其是疫情下,房地產「避風港」屬性更為明顯,各類資金更會加快進入,進而容易使得樓價上漲過快。這也說明,百城樓價有泡沫,其走勢已經背離了基本面,後續需要嚴管。

 其中,一線城市漲幅不大但實際上壓力較大。2020年,4個一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米,同比上漲2.7%。觀察最近10年一線城市房價漲幅同比數據,可以看出,2020年其漲幅並不大,甚至是歷史上偏低位的水平。目前中央明確提出要解決大城市住房問題,所以後續積極增加房源、讓樓價真正降下來,成為一線城市需要積極關注的內容。

 去年四季度購房槓桿率下降

 易居房地產研究院昨日還發布了《2020年四季度全國居民購房槓桿研究》,報告顯示,去年四季度個人住房貸款餘額新增額創近3年新低,居民購房槓桿率明顯下降,創近6年新低。

 報告顯示,2020年四季度,個人住房貸款餘額新增8500億元人民幣,環比下降31%,同比下降17%,創2018年一季度以來的3年新低。從全國人民幣新增貸款中個人房貸佔比來看,四季度這一數據為25%,環比和同比分別下降4個百分點和7個百分點。

 易居研究院研究員沈昕指出,這說明下半年多地樓市調控升級後,四季度個人住房貸款發放有所收緊。在房地產貸款集中度管理制度建立的背景下,目前上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張,放款周期拉長的情形出現,預計2021年一季度居民購房槓桿率大概率還將小幅下行。

 違規資金或炒房資金將嚴管

 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,去年漲幅略超預期,而且部分城市看似樓價漲幅不大,但其實也出現了搶房等亂象,進一步說明穩樓價面臨更為複雜的問題。

 嚴躍進認為,2021年要真正促進樓價和經濟基本面匹配,就需要嚴管各類違規資金或炒房資金。第一,信貸領域要堵住各類違規資金進入樓市,尤其是消費貸、經營貸和首付貸等內容。第二,購房資格方面要進一步趨嚴,尤其是要打擊假離婚、銀行卡流水造假、房屋違規更名等行為。只有這樣,炒房資金才能被堵住,樓價走勢才能和經濟基本面相匹配,泡沫才會減少。

[責任編輯:朱劍明]
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