Q2私樓施工按季倍增 一手潛在供應增至9.6萬伙

2021-07-30 16:38
來源:香港商報網

 運輸及房屋局數據顯示,本港未來3至4年一手私人住宅潛在供應量增至9.6萬個單位,按季增加3000伙,其中現樓貨尾量維持1.2萬伙。

 運房局發言人回覆本地媒體查詢時指出,9.6萬個潛在住宅供應中,包括1.2萬個「貨尾」單位、5.7萬個興建中但未售出的單位及2.7萬個在已批出土地(熟地)上可隨時動工興建的單位。運房局預計,未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地,可提供約5700個單位,相信未來3至4年私人住宅預計供應量,將維持較高水平。

 下半年私樓動工可望加快

 團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺表示,最新數字略高於第一季的9.3萬伙,上半年累計落成量為9000伙,分別達到港府與基金會年初預測的49%及57%,顯示發展商第二季發力追回第一季落後的落成量。

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,主要受惠疫情持續好轉,次季私樓施工量錄得4300伙,按季大增近一倍,同時受已批出隨時可動工的「熟地」按季增加2000伙所帶動。他相信,隨着疫情持續受控及整體經濟改善,下半年私樓動工有望保持加快。他續說,今年私樓動工數字不斷追落後,但未來供應能否持續,需視乎港府能否盡快釋出更多「熟地」以興建私人住宅。依目前情況觀察,要短期內釋出大量土地仍然十分困難,故相信樓價仍將繼續穩中向好。

 促港府落實房屋供應時間表

 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,私樓潛在供應數字上升,主要是已批出土地可隨時動工「熟地」增加所帶動,截至第二季熟地供應按季增加2000伙,升至2.7萬伙的兩年新高。至於建築中未售出的樓花單位亦增1000伙,錄5.7萬個單位。不過,他認為,近年賣地計劃可建的單位數目已明顯減少,相信潛在供應難以大幅攀升。

 萊坊執行董事林浩文坦言,對中長期房屋供應感到憂慮,港府收地需時,各個覓地項目亦需時發展及規劃,實際推出市場可能要8至10年的時間,加上長遠的房屋項目需要不同屆的政府合作,故建議港府應落實中長期房屋供應時間表。

 CCL距歷史高位僅差0.9%

 中原城市領先指數CCL最新報188.77點,按周升1.01%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價於破頂前明顯由連升轉為反覆爭持,相信樓價爭持局面會維持一段時間,現時CCL距離歷史高位190.48點,相差0.9%。

 黃良昇表示,隨着樓價越接近歷史高位,買賣雙方角力增大,近4周計CCL走勢持續一升一跌,在186點到188點之間窄幅爭持,但每次的高位及低位均比上一次高,走勢有反覆向上的迹象。

 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.57點,為歷史第三高,按周升1.28%,升幅為13周最大。CCL(中小型單位)報189.27點,創104周最大,按周升1.17%,升幅為13周最大。CCL(大型單位)報186.18點,按周升0.14%,連升3周共0.95%。

 中小型單位指數亦按周升約1.2%,是13個星期以來最大升幅,指數創兩年新高。至於大型單位升逾0.1%,連升3星期累計升近1%。近4周四區樓價齊升,按周升幅介乎0.4%至近3%。新界西升幅最大,與歷史高位相差僅0.13%。

 次季負資產按揭降至5宗

 金管局公布次季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果,宗數由首季末的67宗,減少至次季末的5宗,涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃貸款,這類貸款的按揭成數一般較高。

 負資產住宅按揭貸款涉及金額降至2100萬元,較首季減少逾94%。這類按揭貸款中,無抵押部分金額由首季末的1000萬元,大減至次季末的100萬元。

 金管局指出,今次調查並不包括涉及二按的按揭貸款,原因是銀行並無客戶在二按下未償還貸款資料。另外,銀行自2011年第一季起,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。(記者 周健鑫)

[責任編輯:程向明]
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