市内银行开始执行个人房贷新政

　　还清老房贷再办按揭算首套

　　首付必须3成利率要上浮10%

　　重庆晚报讯 昨日，重庆晚报记者从市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，市内部分商业银行已开始执行新政策，购房者办理个人房贷，不再“认房又认贷”，取而代之的是“认贷不认房”，也就是说，购房者只需确保存量房贷已还清，再办按揭贷款便可以算首套房。

　　“我们已经开始执行个人房贷新政策了。”市内某国有商业银行重庆分行人士表示，购房者在该行办理个人房贷时，只要将以前的个人房贷结清，再次办理个人房贷便可以算首套房，即“首付3成、贷款利率根据个人信用状况确定”。

　　市内另一国有商业银行李家沱支行房贷部门人士表示，该行已经收到了分行的通知，对于已经结算了存量个人房贷的购房者，在该行申办个人房贷时，可以按首套房执行贷款政策———首付3成，利率上浮10%。

　　“我们已经收到了合作银行的通知，开始按照个人房贷新政策销售商品房了。”在位于南岸区南滨路的一品牌楼盘，售楼人员表示，与他们合作的银行包括了市内主要国有商业银行，这些银行均已开始执行个人房贷新政策。“现在我们在销售时掌握的尺度是：对于以前办理过2次以内(包括2次)个人房贷的购房者，只要将以前的房贷全部还清，到我们这里按揭买房时都可以算首套房，首付必须3成，利率必须上浮10%。”

　　重庆晚报记者从多个渠道了解到，眼下四大国有商业银行、部分股份制银行，城市商业银行，均已开始执行个人房贷新政策。由于各家银行的政策有可能会有细微差异，所以购房者在按揭买房时，不妨先与售楼人员进行沟通，以确保自己能办到成本最低的个人房贷。

　　对于上述通知重申的“首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，重庆晚报记者在市面上打探发现，眼下不仅没有出现首套房7折利率优惠，而且绝大多数商业银行仍然执行首套房贷利率上浮10%。重庆晚报记者 张彬

　　三部门发文

　　取消公积金贷款多项收费

　　住建部、财政部、央行等三部门昨日发文,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。

　　据中新社

　　房贷利率打7折银行要亏本

　　在市内商业银行人士看来，购房者暂时莫要想首套房贷利率7折优惠。原因在于，当前五年期以上贷款基准利率为6.55%，而五年期存款利率在上浮10%以后为5.225%。若将五年期以上贷款利率打7折优惠，贷款年利率只有4.585%，此贷款利率要比同期存款利率低得多，银行现在若执行个人房贷利率7折优惠，摆明了是赔本的买卖。

　　一个值得关注的信号是，虽然市内部分商业银行仍然坚持首套房贷利率要上浮10%，但是国内部分地区已传出首套房贷利率现8.5折优惠的信息。市内部分商业银行是否会跟进这种利率优惠措施，还有待进一步观望。重庆晚报记者 张彬

　　今年9月末，央行和银监会联合出台“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”，对个人房贷政策作出相应调整。上述通知规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　通知还指出，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。