【香港商報網訊】記者 黃裕勇 報導：受疫情受到抑制中國商業地產需求，將在年內迎來複蘇，高力國際近日表示，今年三月份中國宏觀經濟已出現企穩回彈勢頭，市場租賃交易情緒亦隨疫情轉好而回暖，預計年內需求將逐步復蘇，線上科技、醫療、雲服務、金融業等將引領需求增長。此外，受惠於整體消費將在年內回彈，電商與生鮮消費將帶動物流地產需求，物流倉儲將成為國內商業地產的投資熱點。

 

 

　　全球頂尖的房地產服務及投資管理公司高力國際，今日以線上形式舉辦新聞發佈會，打破傳統地域限制，針對2020年全國物業市場中寫字樓、零售物業、物流倉儲、數據中心及大宗交易五個細分市場進行詳盡分析並做出專業預測，全面透析2020年中國物業市場發展情況。

 

 

　　據高車國際的統計顯示，全國各大重點城市寫字樓租賃需求受到抑制，凈吸納量處於較低水平。以上海為例，2020年第一季度，新冠疫情導致整體市場活動處於停滯狀態，各類需求受到短期壓制，其中CBD共錄得-12,600平方米的凈吸納量。其他各大重點城市如上海、北京、廣州、深圳、成都及西安等寫字樓租金均有所下降，其中北京平均凈有效租金為372.9元每平方米每月，環比下降2.5%。

 

 

　　展望疫情後期的市場狀態，高力國際認為，自三月起租賃問詢普遍明顯增多，其中，線上科技、醫藥與醫療、雲計算以及保險等產業迎來高速增長，未來有望成為帶動需求的重要力量。

 

　　與此同時，全國的產業園區則展現出較強需求韌性，市場表現更加穩定。一方面因為受疫情影響較小甚至有所增長的行業，如線上科技、醫療健康、新基建等大多都位於在產業園區中；另一方面，國企園區開發平台積極落實租金減免等措施，幫扶中小企業、初創企業度過難關，產業園區的重要性及優勢因而顯現，其自身亦正在向提供更加多元化的服務、軟硬件升級和片區價值提升等方向延伸。

 

 

　　由於疫情正推動中國消費者的消費方式和消費需求發生轉變，為適應其變化，各品牌應快速積極尋求線上線下融合的策略，包括開設線上旗艦店、啟用新媒體營銷（如直播）、提供優質配送服務等措施，物流倉儲成為中國商業地產的投資窗口期。

 

　　高力國際數據顯示，今年第一季度中國一線城市物流倉儲租金錄得小幅增長，核心地段高標倉依然維持穩定租金增長，北京和深圳新增供應有限，空置率分別為4.0%和2.9%，租金將保持穩定增長。而上海和廣州由於2020年新增超過10%，空置率分別從去年四季度的9.5%和8.1%上漲至13.4%和14.8%。唯中國西部地區的成都，由於電商搬遷至自建庫退租等原因，租金同比下降2.1%，一季度空置率上升至23%。

 

 

　　今年第一季度，疫情雖對物流市場帶來短期需求衝擊，但自3月份起客戶看倉庫需求逐漸回暖，二季度物流倉儲需求將出現反彈，另外來自於生鮮電商與冷鏈物流部門的需求正不斷增長。

 

　　高力國際認為，長期來看，新消費習慣的形成及在疫情期間培養起來的如中老年人等新用戶群體的產生，將對電商及物流倉儲行業形成利好，未來物流倉儲租金將上揚，2020年或將成為行業投資及租賃的窗口期。

 

　　在大宗交易方面，2020年第一季度，北京、上海、廣州、深圳和中國西部的投資市場均表現出較好韌性，部分市場將出現收益率上升的情況。高力國際認為，產業園區、物流物業與數據中心將是今年中國商業投資交易的首選資產類型，同時，當前市場環境亦為投資人提供了議價的窗口，為諸如國內險資等資金提供了較佳的入市機會。