【香港商報網訊】記者 黃裕勇 報導：高力國際舉行2020年上半年華南商業地產線上發佈會，在華南區的甲級寫字樓市場，廣深表現各異：深圳甲級寫字樓市場逐漸恢復健康，交易活動轉活躍，並且錄得近一年來首次空置率下降；廣州甲級寫字樓市場在今年第一季度錄得自2012第二季度以來首次負淨吸納量後，進入二季度以來，由於商業活動的恢復，租賃活動明顯回升，預計2021年後隨着經濟的全面恢復和新增供應的減少，租金將穩步回升。高力國際華南區董事總經理馮文光表示：「隨着經濟活動全面回暖，華南商業地產未來可期」。
高力國際華南區董事總經理馮文光
廣州甲級寫字樓看琵洲
隨着第二季度經濟回暖，廣州甲級寫字樓市場交易轉趨活躍，淨吸納量達21,000平方米。在二季度交易活躍的帶動下，今年上半年廣州甲級寫字樓整體空置率為6.7%，租金為169元/平方米/月，高力國際預期下半年隨着新增供應的入市，淨吸納量將繼續上升。
在下半年新增從應方面，由於受一季度停工的影響，約50萬平方米的甲級寫字樓新建項目順延至2021年交付，2020年全年廣州新增寫字樓面積預計約為90萬平方米。高力國際華南區董事總經理馮文光表示，其中大部分位於琶洲區域，TMT行業巨頭如阿里巴巴和唯品會預計至2020年底將陸續進駐琶洲，不過，與這些企業的關聯公司已經開始在琶洲預租，提前佈局，他預期更多的TMT企業將集聚在琶洲這個區域，加速電商總部這個片區的成熟。
深圳甲級寫字樓福田的租賃成交占較高
在深圳甲級寫字樓市場，今年上半年，由於受到公共衛生事件影響，很多公司擴張速度有所放緩，深圳甲級寫字樓市場較去年同期大面積段成交佔比下降明顯，受到一些企業收緊擴張和搬遷決策影響，市場雖然成交在二季度逐漸恢復，但仍然差於去年同期。
高力國際的數據顯示，由於金融行業呈現需求韌性，而福田作為金融行業集聚區域，福田的租賃成交占較高；南山作為科技行業聚集區域，成交活躍度較往年有一定降幅，不過需求扔較為穩健；前海得益於回巢補貼政策作用錄得的成交，較去年同期有顯著增長。
高力國際辦公樓服務部深圳董事周之惠表示，隨着社會經濟逐漸歸正，預計深圳寫字樓需求將會在下半年延續第二季度的健康表現。
與廣州市場相同，由於受一季度停工的影響，深圳部分甲級寫字樓新建項目順延至2021年交付，2020年全年新增寫字樓面積由原來的112萬下修預計約為86萬平方米。周之惠認為，由於供求關係，激烈的市場競爭環境隨着更多新項目入市而加劇，租金依舊呈現下行壓力，預計未來兩年內年均降幅在2到5個百分點，2023年才開始回升。同時，深圳上半年穩健的需求帶來甲級寫字樓空置率下降，但隨着新供應入市，空置率將有微抬。
周之惠判斷，未來幾年，由於供應峰值出現在2022年，所以預計深圳甲級寫字樓空置率將超過30%，次年隨着供應降低，空置率恢復降至30%以下。