從增量市場到存量市場，調改升級成為商業地產行業的重大課題。一方面，調改升級可以讓購物中心「舊貌換新生」，激活更多消費活力；另一方面，購物中心可以對調改區域進行重新定位，形成一個創新的「Mall中社區」格局，以求更精準俘獲目標群體的關注。在眾多的調改升級項目中，O'garden作為深圳歡樂海岸在新零售場景中的創新探索，自2019年誕生以來，憑藉新穎的改造理念、迅速的改造行動，率先在購物中心打造熱帶花園、聲光花園、藝術花園、繽紛花園等場景，成為存量空間改造的新型範本。

    經過三年的試驗，面對瞬息萬變的市場以及對需求變化的追蹤，歡樂海岸O'garden結合其輕優質客群及主題街區概念，開啟新一輪的招調動作，實現商業空間的重塑與進階，進一步引領品質生活方式的同時，也承載起歡樂海岸更多的商業潛能，提升項目的整體商業氛圍。

歡樂海岸O'garden

    洞察商業升級需求

    商業的魅力，不僅在於提供豐富多元的內容，也在於其在不斷延續與升華中，激活出更多商業活力，始終彰顯出勃勃生機。當下，「圈層文化」遍地開花，承載着「商業向上」的使命，歡樂海岸成為探索圈層生活的先行者。依託獨特的海濱基因，瞄準周邊新中產家庭、年輕客群訴求，歡樂海岸於2019年首創性地打造了一個屬於當代都市青年的精神秘密花園——O'garden。

    O'garden的前身在歡樂海岸並不屬於「流量熱區」，為了以場景激活空間，項目創新構想了「把年輕人的興趣裝進一座花園」的定位，並攜手日本Garde設計團隊，打造熱帶花園、聲光花園、藝術花園、繽紛花園四大主題花園，形成了如今的花園式社交休閒空間O'garden。

    以Slogan為出發點，洞察年輕客群手作、閱讀、運動、茗茶等消費偏好，O'garden在品牌組合上引入眾多首店/概念店，構建出首個全業態KOL興趣部落，提升品質生活多元體驗。這一系列新型規劃和佈局，讓O'garden面世之初即引發業界廣泛關注，也成為深圳最具人氣、年輕人必逛的打卡點之一。疫情反覆之下，O'garden原本形成的生態逐漸面臨更多挑戰，也讓其意識到「精神花園」這一概念，需要更進一步連結當下，需要對這個原本主打「私藏」空間的區域進行更深度思考。

    縱觀整個商業市場，「消費驅動導向」愈發明顯，越來越多「小而美」的商業空間從滿足消費者的「個性化」、「精細化」需求出發，以主題街區的形式呈現，將同一業態內容融入其中，打造出多個復古、潮趣、溫馨的聚  合社群空間。與此同時，隨着城市不斷生長，新一代青年消費力量不斷崛起，兒童友好、寵物友好、科技革新等逐漸成為商業關鍵詞。基於此，作為年輕客群聚集地的歡樂海岸，結合O'garden前期積累的輕優質客群，積極調整其運營方向，以極具前瞻性的商業視野為O'garden開啟新一輪的招商調改，注入商業新動能。

    塑造青年社區新模型

深圳青年的文化娛樂生活體驗場

    一個新事物的產生，必然需要有其「獨特之處」，才能在競爭中贏得主動。對於O'garden來說，歡樂海岸作為旗艦級城市綜合體，場內自然不缺寵物、科技、潮流等相關業態或品牌，那麼要如何做到既與歡樂海岸佈局形成差異，又與之相輔相成？這或許是O'garden調改過程中的一大挑戰。

    時隔三年，再次走訪O'garden的時候，我們較之以往更清晰地感受到了場內氛圍的「有所側重」。即對寵物友好、新能源汽車、茶飲社交進行聚焦，並配合引入在賽道具有領航意義的業態和品牌。正是這些細分圈層的資源整合，讓場內「社群」的觀感更加強烈，當消費者自發匯聚在這個社區之中，一種室內版「安福路」的氛圍感便油然而生。

    構建美好生活生態圈

    O'garden作為歡樂海岸在新零售場景中的創新探索，自然離不開歡樂海岸奠定的堅實基礎。除了此次O'garden的重新佈局，歡樂海岸在品牌業態上也在不斷升級。據官方透露，今年以來，歡樂海岸引入了探洞工場華南旗艦店、華為全屋智能生活館、大疆無人機發射公園、蔚來汽車NIO HOUSE、南多森林等創新型體驗業態旗艦店族群。餐飲娛樂方面，因光明鴿形象店、萄木、鵬LIVE HOUSE、滿記甜品（大師店）、西貝莜麵村旗艦店（升級）等頭部品牌進駐，更是成為老字號地方特色餐飲文化聚集地。

    如果說品牌升級是歡樂海岸引流的利器，那麼在此基礎項上它還掌握另一種流量密碼，即不斷出圈的營銷活動。自然夢想家、Bàng！兒童藝術節、歡樂深活節、超級新年等一系列品牌活動的打造，融合商業、藝術、人文帶來多元體驗，讓歡樂海岸成為深圳人的打卡勝地。

構成車圈社交前沿地

    隨着O'garden進階版的全新亮相，歡樂海岸的綜合性城市功能進一步得到完善，這裏不僅是年輕人的社交場域，也是城市人「24*7」微度假目的地，始終以嶄新姿態推動一輪輪消費升級。  （記者 王靜抒）

頂圖：屬於當代都市青年的精神秘密花園