9月底，中央政治局會議已對房地產行業明確「止跌回穩」的要求，各類支持房地產穩定發展政策重磅出台，市場各方備受鼓舞。功夫不負有心人，行業龍頭萬科抓住政策東風帶來的市場機遇，在十一假期取得良好銷售表現，實現認購金額超百億。

    回望前三季度，「不躺平」的萬科，繼續保持了安全本色，並為行業新階段積極做好了準備。今年1-9月，萬科實現營收2200億元，今年全部公開債均已完成兌付，三季度經營性現金流保持為正，實現超100%回款率。同時，萬科高質量交付超11萬套，銷售超1800億跑贏大市，年內新投資項目首開兌現度100%，2023年至今盤活存量產能超470億。此外，萬科還已成為業內少數實現多業態、多層次不動產基金突破的企業。有業內人士稱，今年以來，萬科堅決行動不躺平的態度，市場有目共睹，在前三季度的市場深度調整期能全力應對，面對多重挑戰仍實現「保交付」、「保兌付」雙雙達成，在政策東風到來後能把握市場機遇，積極銷售保持行業第一梯隊。伴隨各類支持行業平穩發展的政策持續落地，相信萬科也將加速重新回到健康發展軌道。

    第三季度，萬科經營性現金流保持為正，1-9月回款金額超過1800億，回款率超100%；債務結構持續優化，境外負債佔比降低至16.1%，加權平均債務期限延長至5.4年；繼續獲得金融機構積極支持，年內實現新增融資、再融資超770億元，經營性物業貸落地超250億，同時融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%,較中期進一步下降；此外，萬科也積極推進大宗資產交易，前三季度簽約金額超200億。通過全力行動，萬科持續降解存量債務，1-9月償還有息負債近700億元，已完成年內全部公開債的兌付。

    守住經營安全的同時，萬科為客戶如期交付超11萬套房子，並持續提升交付質量和入住體驗。今年以來，萬科積極開展「與業主共建家園」系列行動，邀請超過3萬戶業主走進工地實地看房，同時，針對部分新項目基礎生活配套不足、社區缺少活力等情況，萬科在51個大盤項目完善社區配套、推進社區氛圍營造，大盤項目入住戶數新增超2萬戶。為了讓消費者踏踏實實地住進新房，在交付階段推進「交付即辦證」，上百個項目的業主於交付現場拿到產證。

    高質量交付的背後，是萬科產品力的持續提升。近年來，萬科積極研發適配城市發展趨勢的前沿產品，在多個一線及省會城市實現熱銷，銷售保持行業前列。萬科聚焦對住宅客戶的分析和研究，加強社區配套的設計和運營，將生產、生活、生態集於一體，以上海理想之地項目為代表打造了一批優質住區，獲得客戶廣泛認可。北京東廬、瀋陽胤樾、貴陽都會印象等項目平均去化率達80%，平均稅前毛利率達18%；最新開盤的上海中興傲舍項目，取證去化率同樣達到80%，開盤當日銷售41億。1-9月，萬科實現銷售超1800億穩居行業第一陣營，銷售表現優於百強整體水平。

    政策暖風頻吹，9月底中央對房地產提出「止跌回穩」後，各地紛紛出台各類支持房地產平穩發展的政策。業內普遍認為，萬科在市場調整期能堅守安全底線，銷售跑贏大市，同時持續提升業務競爭力，在政策東風之下，萬科也有望加速重回健康發展軌道。（記者 吳志雄）