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青衣薈藍提價加推32伙 折實呎價逾2.1萬貴絕同區

青衣薈藍提價加推32伙 折實呎價逾2.1萬貴絕同區

責任編輯:謝燁挺 2021-08-09 00:00:13 來源:香港商報

 【香港商報訊】記者周健鑫報道:在欠缺大型焦點新盤帶動下,周末新盤市場氣氛相對平靜。宏安地產(1243)青衣薈藍最新加推2號價單32伙應市,全屬開放式單位,維持最高15%折扣優惠,折實售價由409.6萬元起,折實平均呎價21361元,較首張價單的20638元,加價約3.5%,貴絕同區新盤及二手市場。

 薈藍上周六正式對外開放示範單位及接受認購,首日收逾800票,其中近半來自荃灣、青衣和葵涌一帶,主要為區內分支家庭。入票人士約七成為用家,其餘為投資者,並有投資者有意購入兩個或以上的單位。宏安地產執行董事程德韻表示,預料短期內加推應市。據悉,發展商部署在本周末推售。

 新價單面積由203至207方呎,全屬開放式戶型,折實定價由409.6萬至461萬元,折實呎價由20177元至22709元,其中22伙備有海景。營業及市務物業發展部副經理陳永盟稱,今批最低售價及呎價均為3樓B06單位,實用面積203方呎,享市景,折實售價409.6萬元,折實呎價20177元。最高售價及呎價均為16樓A06單位,實用面積203方呎,享藍巴勒海峽景觀,折實售價461萬元,折實呎價22709元。

 尚悅.嶺全盤售清套現逾24億

 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,入票客中約七至八成為上車用家,大部分為年輕人,其中約有一成獲家人支持,由白居二市場轉投私樓,薈藍連傢俬單位日後呎租預計可達35至40元。

 另外,亦有發展商加緊推售一手餘貨,恒基旗下元朗尚悅.嶺售出全盤最後一伙,為第1座高層C室特色戶,面積370方呎,連290方呎天台,兩房間隔,成交價約763.488萬元,呎價約20635元。整個項目共504伙全部售罄,套現逾24.3億元。

 業主叫價進取 樓市交投膠着

 四大代理上周末二手樓交投表現,有升有跌,反映市場氣氛較平靜,其中港置及美聯在上周分別錄得12宗和14宗,較前周的成交宗數上升9%和7.7%。但另外兩家地產代理中原和利嘉閣,則只有9宗和10宗成交,分別下跌30.8%和41%。

 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,由於過去市場已消化一批買家,需時讓購買力積聚,而且市場暫時未有焦點新盤推出,未能帶動起市場氣氛。再者,較早前股票市場表現比較反覆,令部分買家購買力減弱。他相信,隨着消費券推出,有望帶動經濟循環,有助刺激樓宇買賣轉趨活躍,看好未來一兩周二手屋苑交投表現。

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示,由於8月份各區新盤陸續推出,當中不乏1000萬元以下選擇,搶去部分購買力,加上市況持續向好,令部分業主心雄,叫價過分進取,買家仍需要時間考慮及適應,令二手交投略為拉鋸。

 另外,將軍澳區多個屋苑出現破頂成交,中原伍錦基指出,維景灣畔15座中層C室,實用面積約399方呎,一房間隔,開價約800萬元,減至786萬元售出,仍創屋苑一房售價新高,呎價約19699元。另外,長沙灣昇悅居5座極高層A室,實用面積約379方呎,單位以810萬元放盤1個月後獲區內客接洽,議價後減價約30萬元,以約780萬元成交,實用呎價約20580元。

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