由伯恩光學創辦人楊建文收購的觀塘業發工業大廈及年運工業大廈，申請合併地盤並放寬地積比率進行重建，目標興建1幢39層高商廈，其中基座11層屬於零售餐飲用途，總樓面達72萬平方呎。
申請重建的項目位於開源道75至77號業發工業大廈第1及2期及巧明街119至121號的年運工業大廈，擁有人今日再向城規會提出新方案，將兩個地盤合併成5萬平方呎的大型地盤重建。
按照申請方案，該地盤規劃為「其他指定(商貿)」用途，將會以地積比率14.4倍重建，興建1幢39層高的商廈(另設5層地庫)，總樓面72萬平方呎，大廈地庫B1層、地下、1樓至10樓為零售及食肆用途，高層商廈則用作辦公室用途。
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